Villa - Sarzeau, Morbihan

Wendy mousset, Propriétés Privées Immobilier, vous invite à découvrir cette maison d'architecte contemporaine, située à seulement 600 mètres du golfe du Morbihan, entre douceur de la campagne, proximité du bourg de Sarzeau et plaisirs du littoral.

[ a vendre | sarzeau | secteur fournevay - SAINT-martin - le ruaud ]

Construite en 2015, la propriété développe près de 150 m² et prend place sur un terrain de 468 m², clos de murs en pierre, arboré et fleuri, à l'abri des regards. Son architecture aux lignes élégantes, ses volumes généreux et sa belle luminosité composent une atmosphère chaleureuse, où confort et sérénité s'accordent naturellement.
Dès l'entrée, le plafond cathédrale donne le ton et souligne le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse exposée sud-ouest et un jardin paysager sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Une chambre avec placards et salle d'eau attenante permet une véritable vie de plain-pied. Une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès direct au grand garage complètent ce niveau.
A l'étage, une mezzanine invite à imaginer un coin lecture, un bureau ou un espace de détente. Elle dessert trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes.
Équipée d'un chauffage au sol, cette maison offre un confort thermique optimal en toute saison et bénéficie de prestations soignées.
Située à seulement 4 minutes du centre de Sarzeau et à proximité des plages, elle permet de profiter pleinement des commerces, des services et de la mer, tout en préservant une précieuse tranquillité.
Une maison lumineuse et raffinée, pensée pour accueillir une vie de famille harmonieuse et recevoir ses proches dans l'un des environnements les plus recherchés de la Presqu'île de Rhuys.
Vous rêvez de prendre le temps, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, de savourer le calme et de vous offrir de longues promenades sur les sentiers côtiers ? Alors, n'hésitez plus : votre futur lieu de vie vous attend ici.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy mousset au 06 37 40 50 15 ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

DPE : A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 01/01/2021 : entre 830 euros et 1170 euros
Taxe Foncière : 2248 euros
Prix de vente : 699 000 euros frais d'agence 2.79% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 680 000 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 455145 - Wendy mousset (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (2.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (2.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy mousset (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .