Villa - Versailles, Yvelines

Venez visiter cette maison de 92 m2 (130 m2 au sol) entourée de son jardin, bien au calme et non mitoyenne.
Visite virtuelle et vidéo sur demande, maison, terrasse et jardin.

Rez-de-chaussée : terrasse, entrée, séjour, dégagement, wc séparés, cuisine indépendante.
Premier étage : palier, wc séparés, trois chambres (7, 10 et 17 m2) et une grande salle de bain.
Sous-sol : grand atelier, buanderie, cave à vin et grande pièce ouvrant sur le jardin.
Des combles spacieuses non aménagées de 39 m2 et 2 m au faîtage.

Les atouts de cette maison familiale :
1. Idéalement située dans un quartier recherché et prisé de Versailles.
2. Le séjour ouvrant sur la terrasse orientée au sud et surplombant le jardin.
3. Non mitoyenne avec un jardin calme et bien entretenu.
4. Le sous-sol, chauffé avec une belle hauteur sous plafond, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur.
5. Fenêtres double vitrage avec volets récents.

6. Plusieurs possibilités d'aménagements, comme par exemple :
Le sous-sol en studio, grand bureau ou pièce à vivre.
Le rez-de-chaussée en ouvrant la cuisine sur le salon.
Le premier étage en redistribuant les chambres.
Les combles en chambre cathédrale ou en espace de rangement.

7. A moins de 10 minutes à pied :
Gares Montreuil et Viroflay Rive Droite : ligne L et tramway 6.
Nombreux bus : 6201, 6205, 6206, 6207, 6214 et 171.
Nombreux centres de santé et commerces de la résidence Grand Siècle (supermarché Carrefour Market).

Trois places de parking : deux sous le carport et une devant le carport.
Chaudière gaz à condensation après 2015, gaz naturel.
Ballon électrique à accumulation vertical, catégorie B ou 2 étoiles.
Taxes foncières :

DPE 'D' 231 kWh/m2/an,
Consommation en énergie finale : 207 kWhEF/m²/an
GES 'D' 42 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2024 : entre 2.010 euros et 2.730 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de coudenhove au 0782444402 ou par courriel à

Prix en euros :
780.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
30.000 honoraires charge acquéreur,
750.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de coudenhove agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J. Mandat réf : 461042. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)