Villa - Carnaxide, District de Lisbonne

Excellente villa familiale jumelée dans un quartier résidentiel paisible au centre de Queijas, avec une excellente exposition au soleil , des espaces généreux, un jardin et un emplacement privilégié dans la municipalité d'Oeiras.
La maison

Construit en 1987, avec une superficie brute totale de 180 m² + un grenier de 45 m² (le grenier n'est pas mentionné dans la documentation). Il dispose également d'une superficie de terrain de 130 m² (privé) et 51 m² dépendant du garage.

Distribution fonctionnelle et bien utilisée sur plusieurs étages, idéale pour les familles qui valorisent le confort, le rangement et l'espace extérieur :
* Étage 1 (étage social) : Cuisine de 12 m² avec garde-manger de 1,5 m², toilettes d'accueil de 4 m², hall d'entrée de 4,7 m² et grand salon de 23 m² entièrement orienté au sud, avec balcon de 2 m² et cheminée . Ambiance lumineuse et accueillante.
Accès : 12 marches extérieures ou 14 marches intérieures depuis le garage.
* Étage 2 : Suite de 13 m² avec armoire à 5 portes, deux chambres de 11 m² (une avec 4 portes et l'autre avec 2 armoires), salle de bain de 7 m² avec douche et garde-manger/rangement de 3 m². Comprend également un grenier.
* Étage 0 : Garage généreux de 35 m², salle de bain complète de 3 m² (avec fenêtre et douche) et chambre supplémentaire de 13 m². Grand grenier de 45 m² de stockage un vrai plus (non mentionné dans la documentation).

La villa combine de grands espaces sociaux lumineux avec des chambres confortables, une suite privée et d'excellents espaces de soutien. IMI d'environ 840 €/an .
Condition et rénovation
Plomberie rénovée en 2016
Pièce électrique refaite en 2010
Travaux importants d'environ 15 ans, y compris des travaux de façade
Toiture isolée en 2025
Grenier entièrement isolé avec XPS également en 2025

Extérieur
Maison jumelée avec une autre maison. Elle dispose d'une terrasse avant et d'une terrasse latérale ensoleillée , ainsi qu'un jardin latéral et arrière avec un accès direct à la porte de la cuisine et au rangement. Comprend un citronnier un espace extérieur agréable pour profiter du climat et de la vie quotidienne en famille.

La région
Queijas est l'un des quartiers résidentiels les plus équilibrés de la commune d'Oeiras : calme, familier et très accessible.
* Connexion rapide avec l'A5, la CRIL et l'Avenida Marginal . Lisbonne et Cascais à environ 15 à 20 minutes en voiture. Très proche du complexe sportif de Jamor (Stade national, pistes, piscines et espaces verts). Supermarchés, cafés, restaurants, services et plusieurs écoles (publiques et privées) à proximité . La ligne de Cascais est un bon réseau de bus à proximité .

Profil de l'acheteur le plus probable
Famille avec enfants (ou couple prévoyant d'avoir des enfants) cherchant de l'espace, suffisamment de pièces pour tout le monde, une bonne capacité de rangement, un jardin/patio et un espace résidentiel calme et sûr.
Ils valorisent généralement la proximité des écoles, l'accès rapide à Lisbonne (travail) et à Cascais/plages , ainsi que la présence d'espaces verts et de sports (Jamor). Typiquement de la classe moyenne supérieure, avec un budget pour une maison à Oeiras, qui préfèrent la qualité de vie et la praticité du quotidien à la vie au centre-ville. Cela peut aussi intéresser les couples ayant des enfants plus âgés ou ceux qui ont besoin d'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée (télétravail, famille ou location future).

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Maison jumelée de 180 m² + grenier de 45 m², jardin, terrasse ensoleillée, isolation récente et emplacement excellent prête pour ceux qui recherchent un équilibre entre espace, extérieur et qualité de vie à Oeiras.
Performance Énergétique: D
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