Villa - Agueda, District d'Aveiro

Bâtiment avec pâtisserie en activité et abritant T3 | Fermentelos
Une propriété, deux utilisations et un potentiel pour une nouvelle étape.
À Largo do Carvalhal, dans Fermentelos, commune d’Águeda, ce bâtiment à vendre dans son intégralité combine un espace commercial au rez-de-chaussée avec des logements aux deux étages supérieurs, sur un terrain de 491 m².
Actuellement, les deux composantes sont louées à la même personne, ce qui lui assure un loyer annuel global d’environ 10 000 €. Les contrats en vigueur devraient prendre fin fin 2027.
Le rez-de-chaussée, avec 65,60 m² de surface brute privée et destiné au commerce, abrite une pâtisserie en activité et se trouve dans un état de conservation raisonnable.
La composante résidentielle, de type T3, dispose de 144 m² de surface brute privée, répartie sur les deux étages supérieurs, et de 4,30 m² de surface brute dépendante. Elle nécessite une rénovation complète, ce qui nous permet de repenser les intérieurs et de moderniser les conditions de confort.
Caractéristiques principales :
- Vente de l’ensemble du bâtiment ;
- Terrain de 491 m² ;
- Superficie brute totale privée de 209,60 m² ;
- Rez-de-chaussée commerciale avec une pâtisserie en activité ;
- Logements de 3 chambres aux deux étages supérieurs, pour rénovation complète ;
- Revenu annuel mondial approximatif de 10 000 € ;
- Contrats de location dont la date d’expiration est la fin 2027.
Une opportunité pour ceux qui recherchent un investissement avec un revenu actuel et la possibilité d’une appréciation future, grâce au renouvellement et à la rédaction des baux existants.
Prix de vente : 270 000 €
La vente concerne le bien. Elle n’inclut pas le transfert de la pâtisserie ni le transfert de l’entreprise concernée. Le bâtiment est vendu en location ; la durée prévue des contrats ne garantit pas une livraison vacante à cette date.
Contactez Douro — Real Estate pour connaître les détails et planifier une visite, sur rendez-vous et en échange avec le locataire.