Villa - Issigeac, Dordogne

Nichée au cœur d’un bois paisible et à l’abri des regards, cette magnifique propriété en pierre offre une intimité absolue sans voisin à proximité. Avec ses vastes espaces ouverts et ses champs attenants adaptés à l’élevage de chevaux ou de bétail, c’est le refuge rural idéal.

La maison respire le charme et l’authenticité. Au centre se trouve une chaleureuse cuisine campagnarde de 44 m² avec carrelage en terre cuite, poutres et pierres apparentes ainsi qu’une grande cheminée. Parfaite pour les repas conviviaux, elle s’ouvre directement sur le jardin grâce à des portes-fenêtres coulissantes.

Le vaste salon de 66 m², lumineux et élégant, séduit par sa cheminée d’époque et son caractère. Une porte mène à une suite de plain-pied, idéale pour les invités ou comme aile principale. Elle comprend une chambre avec dressing, un coin salon cosy avec poêle à bois et une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Cette suite bénéficie d’un accès direct au jardin, ce qui en fait aussi un espace idéal pour un projet locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).

À côté de la cuisine se trouvent un bureau calme, un cellier, une buanderie et des toilettes. Une grande salle de réception, aujourd’hui aménagée en salle de billard avec bar, complète le rez-de-chaussée. À l’étage supérieur, un grenier non aménagé offre un potentiel supplémentaire, sous réserve d’autorisations.

Le premier étage accueille trois chambres doubles, dont une suite de 42 m² avec salle d’eau privative. Une salle de bains familiale et des toilettes séparées complètent l’espace nuit, avec de jolies vues sur le parc.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine creusée et d’une terrasse couverte équipée en eau et électricité, idéale pour recevoir. Le jardin, riche en arbres fruitiers et en fleurs, comprend également un poulailler et offre de superbes vues sur la campagne environnante.

Deux dépendances viennent compléter l’ensemble, dont l’une attenante et accessible directement depuis le salon.

Située à proximité de Bergerac et de son aéroport, cette propriété combine espace, intimité et beauté naturelle. Une occasion rare de profiter d’un cadre de vie champêtre et serein.

Prix honoraires inclus : 636 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur