Villa - Agen, Lot-et-Garonne

Le Fort Ancien : Une Retraite Historique dans la Vallée avec des Vues à Couper le Souffle exclusif : christie's international real estate: *Un Ancien Fort : Une Propriété Remarquable en Côte surplombant la Vallée de Bourbon* Découvrez une propriété véritablement exceptionnelle située sur les rives sud d'une vallée pittoresque, offrant des vues imprenables sur un château médiéval. Cette fortification historique en pierre, construite pour défendre le château mère qui servait autrefois de bastion défensif crucial et qui abritait plus de deux cents archers pendant les turbulentes guerres des années 1500, a été magnifiquement rénovée en une maison familiale confortable avec quatre chambres et deux salles de bains. *Caractéristiques de la Propriété :* - *Espace de Vie :* Le premier étage est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger, menant à un vaste salon baigné de lumière. Ce niveau comprend également une chambre principale avec une salle de douche attenante. - *Détails Périodiques Charmants :* Deux cheminées d'époque fonctionnelles : l'une dans la cuisine et l'autre dans la suite de la chambre principale avec un poêle Godin de style colonial. Une cheminée à insert panoramique met en valeur le salon, la salle à manger et le couloir, tandis qu'un système de climatisation assure le confort à tous les niveaux. - *Niveau de Vie Supérieur :* Ce niveau accueille un palier spacieux, trois chambres et une salle de bain, offrant amplement d'espace pour la famille et les invités. Les caractéristiques clés incluent : système de chauffage central : alimenté par une pompe à chaleur Climatisation dans toute la propriété Performances énergétiques exceptionnelles avec une estimation des émissions de 4 kg CO2/m² par an (A) Excellente double isolation Connectivité Internet haut débit Fosse septique conforme Puits fonctionnel avec eau *Aménagements Extérieurs :* Le jardin bordé d'arbres, équipé d'une tondeuse robotisée, dispose d'une piscine chauffée de 26 m² et d'un terrain de boules, idéal pour la détente et le divertissement en extérieur. La propriété est entourée de champs et de bois sereins, offrant un refuge tranquille. *Emplacement Pratique :* À seulement 10 minutes d'Agen, le domaine bénéficie d'un accès facile à la gare TGV pour des trajets rapides vers de grandes villes comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages aériens privés, l'aéroport privé d'Agen à proximité satisfait tant les besoins d'affaires que de loisirs. *GOLF :* Il y a deux parcours de golf à proximité, dont le parcours de 18 trous Golf du Château d'Allot. Pour plus d'informations, y compris une brochure détaillée, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 via WhatsApp.