Villa - Monte Argentario, Province de Grosseto

Villa Manuela est une propriété unique, située en position dominante au-dessus de Porto Ercole, au coeur du Monte Argentario.
La villa offre une vue panoramique extraordinaire à 360 degrés sur le port et les bateaux, les monuments historiques et le paysage du promontoire d'Argentario.
La propriété borde le jardin botanique de la famille Corsini, bénéficiant de la présence d'un grand espace vert adjacent qui ne peut pas être construit sur, un élément qui contribue à préserver son intimité, la tranquillité et le contexte paysager.
La Villa Manuela se trouve à seulement cinq minutes à pied de la ville et du front de mer de Porto Ercole. Un emplacement particulièrement privilégié, qui allie intimité, sécurité et commodité pour accéder aux principaux services.
La propriété est encadrée par deux importantes fortifications historiques : Forte Filippo, construite au 16ème siècle, et la forteresse espagnole, datant du 17ème siècle.

La villa principale
La villa, entièrement rénovée entre 2012 et 2014, a une superficie d'environ 300 m2 et dispose de cinq chambres et quatre salles de bains.
Les chambres sont enrichies de loggias couverts et de grandes terrasses au premier étage, d'où il est possible d'admirer le paysage environnant et la vue sur Porto Ercole.
Les systèmes électriques et de plomberie, le système de climatisation et les fenêtres à double vitrage sont récemment installés. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation réversible.
Selon le nouveau plan urbain, la villa peut être agrandie d'environ 60 m2. Le projet a déjà été approuvé par la municipalité et attend actuellement l'approbation de la Région.
A côté de la maison il y a un grand garage couvert de plus de 35 m2, donnant sur une grande cour et pouvant accueillir jusqu'à trois voitures.

Annexe
La propriété comprend une grande annexe d'environ 80 m2, construite en 2014 et composée de deux grandes suites indépendantes d'environ 40 m2 chacune, desservies par une grande aire de stationnement couverte d'environ 50 m2. Dans la classe d'énergie A1, l'annexe a également la possibilité d'une extension de 40 m2.

Le parc
La Villa Manuela est entourée d'une terre d'environ 5 200 m2, riche en végétation méditerranéenne et caractérisée par la présence de pins, de cyprès, d'oliviers et de nombreux arbres fruitiers.
Dans le parc il y a environ 60 oliviers, à partir desquels une huile de qualité excellente est produite, 20 orangers et 12 grenades, ainsi que des figues, des amandes, des pêches, des abricots et des pruniers. L'irrigation du jardin est garantie par l'eau d'un puits artésien construit en 2013.

La piscine parmi les oliviers
Niché parmi les oliviers, la piscine de 10 × 7 mètres, construite en 2014 en béton armé avec double renfort en fer. La piscine est entourée d'une grande terrasse pavée d'environ 150 m2, lave couverte, une élégante pierre naturelle d'origine volcanique, principalement basaltique, appréciée pour sa résistance et son effet esthétique raffiné.
Ce grand espace extérieur vous permet de créer des espaces de bains de soleil, des espaces de détente et des environnements conviviaux entourés de verdure.
Le système de filtration et de production de chlore par électrolyse de sel a été complètement remplacé en 2025.

Une propriété exclusive au coeur de Porto Ercole
La position dominante, la vue panoramique à 360 degrés, la proximité du centre de Porto Ercole, les grands espaces extérieurs et le prestigieux contexte historique et paysager font de la Villa Manuela une propriété unique sur le marché immobilier du Monte Argentario.
Un luxe villaideal à la fois comme une résidence privée et comme une maison pour des séjours exclusifs dans l'un des endroits les plus recherchés sur la côte toscane.