Villa - Tours, Indre-et-Loire

Iad France - Jérôme Pion vous propose: À seulement quelques minutes du centre de Tours, aux portes de la métropole et en limite de Ballan-Miré, cette propriété contemporaine d’exception développe près de 656 m² de surfaces bâties, comprenant 432 m² habitables, un pool house chauffé de 35 m² et près de 190 m² de garages, au cOEur d’un parc paysager de 17 831 m².Sa situation permet de profiter d’un environnement verdoyant et préservé tout en conservant un accès rapide à Tours, aux commerces et aux services. La desserte par le réseau Fil Bleu de Tours Métropole constitue également un véritable atout pour les familles, en facilitant les déplacements quotidiens et l’autonomie de chacun.Dès l’entrée, la maison affirme une identité architecturale forte : jeux de niveaux, escalier suspendu, murs de pierre, transparences, larges baies vitrées et qualité des aménagements composent des espaces spectaculaires, baignés de lumière et largement ouverts sur le jardin.Les volumes de réception s’organisent autour d’un vaste séjour-salon, d’une salle à manger et d’une cuisine contemporaine avec grand îlot central. L’ensemble bénéficie d’un lien direct avec les terrasses, le parc et la piscine. Un bureau largement vitré profite lui aussi d’un environnement particulièrement agréable.La partie nuit accueille plusieurs chambres, dont une généreuse suite parentale avec salle de bains, douche et vaste dressing aménagé. Les autres chambres disposent également de beaux volumes, de rangements et d’espaces sanitaires adaptés à leur configuration.La propriété propose également de nombreux espaces complémentaires : salon TV / salle de cinéma, salle de jeux, cave à vin aménagée, buanderie, dressing et locaux techniques.À l’extérieur, la piscine à débordement de 13 x 6 m, orientée plein sud, constitue l’un des points forts de la propriété. Elle dispose d’une plage immergée, d’un rideau intégré, d’un système de chauffage par pompe à chaleur et d’une filtration au sel. Le pool house chauffé, directement tourné vers le bassin, accueille une cuisine d’été ainsi qu’une douche avec sanitaires.Les amateurs d’automobiles et de deux-roues apprécieront des capacités de stationnement particulièrement rares : un garage automobile d’environ 124 m², un second garage d’environ 65 m² actuellement aménagé pour les motos, ainsi qu’environ 75 m² de carports ouverts, offrant plusieurs emplacements supplémentaires, dont un espace adapté à un camping-car ou une remorque. Une double borne de recharge électrique complète cet ensemble.La propriété bénéficie d’un niveau d’équipement technique particulièrement abouti : pompe à chaleur eau/eau, plancher chauffant, climatisations réversibles, chauffe-eau thermodynamique, domotique, fibre, alarme et vidéosurveillance ainsi qu’une importante installation photovoltaïque, représentant environ 165 m² de panneaux solaires. Le mobilier peut, si l’acquéreur le souhaite, être laissé sur place sans supplément de prix, offrant la possibilité de profiter immédiatement d’un ensemble entièrement aménagé et prêt à vivre.Une propriété rare aux portes de Tours, réunissant architecture contemporaine, volumes généreux, équipements de qualité, performance énergétique et cadre de vie privilégié.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.