Villa - Salles, Gironde

Exclusivité – salles (33770) – lavignolle – maison plain-PIED 85 M² – 3 chambres – terrain 923 M²

Au calme, dans un environnement résidentiel avec vue dégagée sur la nature !

À Lavignolle, sur la commune de Salles, entre Salles et Le Barp, découvrez cette maison de plain-pied de 85 m² habitables, construite dans les années 2000 et implantée sur un terrain de 923 m².

En retrait de la route, au sein d'un petit quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison mitoyenne sur un côté offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Agencement intérieur :

Belle pièce de vie traversante Est-Ouest d'environ 40 m² avec salon, séjour et cuisine américaine aménagée et équipée,

Cellier attenant,

3 chambres de 10 à 11 m² environ, chacune avec placard,

Salle de bains,

WC indépendant.

Confort et équipements :

Chauffage électrique complété par un poêle à bois,

Menuiseries PVC double vitrage,

Volets battants PVC,

DPE : D.

Les extérieurs :

À l'arrière, côté Ouest, le séjour s'ouvre sur une terrasse en bois prolongée par un espace vert avec vue dégagée et la forêt en toile de fond. Sans voisin direct à l'arrière, vous profiterez d'un extérieur particulièrement paisible.

À l'avant, un espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un véhicule de grand gabarit ou un bateau selon ses dimensions et les conditions d'accès. Un cabanon en bois complète l'ensemble.

Informations complémentaires :

Terrain de 923 m² situé en zone naturelle (zone N du PLU).

Assainissement individuel.

Accès par chemin en servitude.

Maison en retrait de la route.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, trois chambres, un bel espace extérieur et un environnement calme, à proximité des commodités du Barp et du secteur de Salles.

À découvrir en exclusivité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Sophie barbot entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°477 580 617 Greffe de bordeaux) 06 99 45 17 00 (réf. 617996 )