Villa Cotignac, VAR

Esclusività Carattere proprietà con gîte in Cotignac Immersa in una delle ambientazioni più ricercate del Var, a Cotignac, un villaggio di carattere annoverato tra i Villaggi più belli della Francia, questa esclusiva proprietà rappresenta una rara opportunità immobiliare sul mercato attuale. La forza principale di questa proprietà risiede nel suo perfetto equilibrio tra autenticità provenzale e comfort tecnico impeccabile. L'architettura della casa, saldamente ancorata sulla roccia, gli conferisce un'anima unica.
Appena si sale sulla grande terrazza esposta a sud, lo spettacolo è completo: la vista panoramica del paese e la faccia a faccia con la famosa Roccia Cotignac offrono un vivace tavolo che non si stanca mai. Il layout esterno è esemplare. Il giardino paesaggistico nasconde due superbi bungalow indipendenti disposti intorno ad un laghetto.
Questo spazio indipendente è un vero gioiello, sia per ospitare i propri cari in totale privacy o per generare redditi stagionali molto elevati, in quanto la domanda turistica a Cotignac è particolarmente forte. Su un piano pratico, la casa supera tutti i soliti vincoli dei centri storici del villaggio. Grazie al suo doppio accesso attraverso due strade, il traffico è totalmente fluido.
In particolare, la presenza di un ampio garage chiuso in fondo alla proprietà è un lusso assoluto nel villaggio, consentendo parcheggio per grandi veicoli e l'accesso a una sala polifunzionale ideale per il telelavoro o il tempo libero. Completamente climatizzato, perfettamente isolato e attrezzato, questa casa non richiede alcun lavoro. La sua superba prestazione energetica (classificato B per la EPC e A per le emissioni di gas serra) lo rende una proprietà incredibilmente modesta, estremamente raro per una casa di villaggio.
Un invito immediato a stabilirsi sotto il sole della Provenza Verte. Divulgazione obbligatoria & valutazione energetica Diagnostica delle prestazioni energetiche (DPE): Consumo energetico: Classe B (Economia) Emissioni di gas a effetto serra (GES): Classe A (impatto molto basso) Costi annuali stimati: Importo stimato delle spese energetiche annuali per l'uso standard: tra 1.010 e 1.430 € all'anno (prezzi energetici medi indicizzati a partire dal 1 gennaio 2021). Note legali; Prezzo di vendita: 750.000 € (spese di agenzia incluse da pagare dal venditore).
Le informazioni sui rischi connessi a questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: .