Villa - Cotignac, Var

Exclusivité – Propriété de caractère avec gîte à Cotignac Nichée dans l'un des écrins les plus recherchés du Var, à Cotignac, village de caractère classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette propriété en exclusivité représente une opportunité immobilière rare sur le marché actuel. Le principal point fort de ce bien réside dans son équilibre parfait entre l'authenticité provençale et un confort technique irréprochable. L'architecture de la maison, solidement ancrée sur la roche, lui confère une âme unique. Dès que l'on pose le pied sur la grande terrasse exposée plein Sud, le spectacle est total : la vue plongeante sur le village et le face-à-face avec le célèbre Rocher de Cotignac offrent un tableau vivant dont on ne se lasse pas. La configuration des extérieurs est un modèle d'aménagement. Le jardin paysager dissimule deux superbes bastidons indépendants articulés autour d'un bassin de baignade. Cet espace indépendant est une véritable pépite, que ce soit pour recevoir des proches dans une intimité totale ou pour générer une rentabilité locative saisonnière très importante, la demande touristique à Cotignac étant particulièrement forte. Sur le plan pratique, la maison balaye toutes les contraintes habituelles des centres-villages historiques. Grâce à son double accès par deux rues, la circulation est d'une fluidité totale. Surtout, la présence d'un très grand garage fermé en bas de la propriété est un luxe absolu dans le village, permettant de stationner de grands véhicules et d'accéder à une pièce polyvalente idéale pour le télétravail ou les loisirs. Entièrement climatisée, parfaitement isolée et équipée, cette maison ne nécessite aucun travail. Sa superbe performance énergétique (classée en B pour le DPE et en A pour les émissions de gaz à effet de serre) en fait un bien d'une incroyable sobriété, extrêmement rare pour une maison de village. Une invitation immédiate à poser ses valises sous le soleil de la Provence Verte. Mentions obligatoires & classement énergétique diagnostics de Performance Énergétique (DPE) : Consommation énergétique : Classe B (Économe) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe A (Très faible impact) Estimation des coûts annuels : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Mentions Légales;Prix de vente : 750 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .