Villa Bertinoro, Forli-Cesena

Da oltre 170 anni questa casa osserva le colline di Bertinoro cambiare con le stagioni.
Ha visto il susseguirsi delle generazioni, custodito storie, accolto incontri e momenti di vita autentica. Oggi questo affascinante casale in pietra dell'Ottocento è pronto ad aprire un nuovo capitolo della sua storia.
Immerso nel paesaggio più autentico della Romagna, tra vigneti, dolci colline e tramonti che colorano l'orizzonte, la proprietà rappresenta un raro equilibrio tra fascino storico, privacy e qualità della vita.
Un luogo dove il tempo sembra rallentare, dove la natura diventa parte della quotidianità e dove ogni spazio invita a vivere un'esperienza autentica, lontano dal rumore e vicino a tutto ciò che conta davvero.

Un'autentica dimora italiana
Sapientemente conservato e valorizzato nel corso degli anni, il casale mantiene intatto tutto il fascino dell'architettura rurale romagnola.
Le travi in legno a vista, gli ambienti generosi, i camini originali e le proporzioni eleganti restituiscono il carattere autentico di una residenza che ha attraversato due secoli di storia senza perdere la propria identità.
Al piano terra, gli spazi dedicati alla convivialità diventano il cuore pulsante della casa:

- un importante salone con portale ad arco;
- una raffinata sala da pranzo con grande camino;
- una cucina abitabile dal sapore autentico;
- un bagno completo.

Al piano superiore trovano spazio quattro camere da letto, molte delle quali impreziosite da suggestivi caminetti d'epoca, oltre a due servizi.
La mansarda open-space di circa 90 mq rappresenta un ambiente straordinariamente versatile, ideale come atelier, area wellness privata, studio creativo o ulteriore spazio dedicato agli ospiti.

Piscina panoramica e giardino privato.
La proprietà è circondata da circa 3.000 mq di corte esclusiva che si apre sulle colline circostanti con una vista ampia e rilassante.
La piscina privata diventa il naturale punto di incontro durante la bella stagione, perfettamente inserita nel paesaggio e protetta dalla privacy della proprietà.
Elemento assolutamente unico è il suggestivo palco circolare in legno, ombreggiato da un magnifico glicine secolare.
Uno spazio raro, capace di trasformarsi in location per ricevimenti privati, cene all'aperto, eventi esclusivi, momenti di meditazione o semplicemente per godersi la quiete della campagna.

Una dependance dalle molteplici possibilità.
Di fronte alla villa principale trova posto una spaziosa dependance indipendente.
Al piano terra un ampio open-space è stato utilizzato nel tempo per corsi, incontri ed eventi privati.
Al piano superiore, con accesso indipendente, è presente un ambiente oggi accatastato come magazzino ma già configurato come un accogliente bilocale, ideale per ospiti, personale di servizio o attività ricettive.

Privacy, autenticità e connessioni.
Pur immersa nella natura, la proprietà gode di una posizione strategica.
In pochi minuti si raggiungono il centro storico di Bertinoro, i principali servizi, le città di Forlì e Cesena, il mare Adriatico e le principali vie di comunicazione.
Una combinazione sempre più rara tra privacy assoluta e comodità quotidiana.
Una proprietà per chi cerca qualcosa di irripetibile: una residenza privata di prestigio, una Country house per una famiglia internazionale, realizzare una Boutique hospitality oppure una dimora per eventi esclusivi.

Le interpretazioni possibili sono molteplici.
Ciò che rimane immutato è il fascino di una proprietà autentica, capace di offrire uno stile di vita che oggi rappresenta il vero lusso: spazio, natura, silenzio e bellezza.

Dopo oltre un secolo e mezzo di vita, questa dimora è pronta ad accogliere una nuova storia.
La domanda non è se questa casa abbia qualcosa da raccontare, la domanda è chi sarà il prossimo a scriverne il futuro?

Possibilità di acquistare, in aggiunta, un locale seminterrato Cat. C2, per attività...