Villa Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs è lieta di presentare, in co-esclusiva, questa proprietà di 308 m2 a Lambesc (13410).

Esclusività CO - lambesc - Su un terreno recintato di oltre un ettaro, in un ambiente tranquillo, scoprire questa proprietà di 308 m2 di spazio abitabile (375 m2 in totale), composto da una casa principale e una dependance indipendente 3 locali.

La casa principale è disposta su due livelli. Comprende un soggiorno con una stufa a legna e una sala da pranzo che si apre su una terrazza di 38 m2, una cucina attrezzata e attrezzata con accesso ad una seconda terrazza, una dispensa e una lavanderia.

La zona notte è composta da una suite padronale (doccia e WC) con balcone, due camere da letto con soppalco, un bagno e servizi igienici separati. Il secondo livello dispone di uno spazio ufficio di 21. 60 m2 e una camera per gli ospiti.

L'annesso monolocale di 3 locali comprende un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno con WC e servizi igienici separati.

Un garage, un locale caldaia e una cantina (parte dello spazio crawl) completano la proprietà.

All'esterno potrete usufruire di una piscina con vasca idromassaggio e una piscina con cucina estiva, forno per pizze, doccia e WC.

Un posto auto per 2 auto e un parcheggio completano le strutture.

Per quanto riguarda l'attrezzatura, la proprietà dispone di una pompa di calore aria-acqua, pannelli solari per l'autoconsumo con rivendita surplus, aria condizionata reversibile in alcuni ambienti, fibra ottica, acqua canale con filtrazione UV, e una fossa settica conforme.

Sono stati realizzati diversi lavori recenti: installazione della pompa di calore (2016) e dei pannelli solari (2024), ristrutturazione dell'impermeabilizzazione della terrazza (2025), rinforzo della trave principale (2025) e ristrutturazione del cancello elettrico.

Punti salienti della proprietà:
- Ambiente naturale nel cuore della macchia
- Esposizione verso sud
- Edificio
- Piscina con piscina e cucina estiva
- Pompa di calore e pannelli solari
- Ampio parcheggio: garage, parcheggio, parcheggio

Nota:
- Tassa di proprietà: 4.373 € / anno
- Condizione: buono stato
- Vasca settica conforme

Consumo di energia convenzionale (kWhEP/m2. anno): 98 (B)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 3 (A)
Costo dell'energia min / max: tra € 2.300 e € 3.190 / anno
Anno di riferimento per il prezzo: 2021, 2022, 2023

Prezzo richiesto: € 899,000 IVA inclusa (Tasse di iscrizione pagate dal venditore).

Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques:

Annuncio scritto sotto la responsabilità editoriale di Mr. Matthieu Richier, agente commerciale (EI), registrato presso il Registro del Commercio e delle Imprese Salon-de-Provence con il numero 850 335 530, senza detenere fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs Immobilier, con un capitale di 5.000 €, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è Mr. Adrien Piot,
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