Villa Ruffec, Charente

Situato ai margini della vivace città di mercato di Ruffec, con tutti i comfort a portata di mano, questa incantevole proprietà di campagna offre il perfetto equilibrio della tranquillità rurale e della comodità quotidiana. Situato in oltre 2 ettari di terreno, rappresenta un'opportunità eccezionale per gli appassionati di equestre, agricoltori hobby o chiunque cerchi spazio e potenziale.

Il piano terra è composto da un ingresso, una cucina attrezzata e un accogliente soggiorno con una stufa a legna, creando un'atmosfera calda e invitante. Il primo piano dispone di due confortevoli camere da letto, un ufficio, un bagno di famiglia e un WC separato. Al secondo piano, troverete altre due camere da letto, con impianto idraulico e drenaggio già in atto per creare un ulteriore bagno doccia e WC se lo si desidera.

Una bella cantina a volta aggiunge al fascino autentico della proprietà e fornisce un ottimo deposito o lo spazio perfetto per gli appassionati di vino.

All'esterno, la proprietà continua a stupire. Un forno tradizionale per il pane con una zona di divertimento coperta offre l'ambiente perfetto per barbecue estivi e pranzo all'aperto. Due garage annessi offrono ampio deposito e parcheggio.

Una dependance separata in pietra con un ampio soppalco offre un potenziale emozionante per creare una guest house, agriturismo o dependance indipendente (soggetto a qualsiasi permesso necessario).Completando la proprietà è un fienile sostanziale, ideale per stallarsi, officine, deposito o una varietà di altri progetti.

Una rara opportunità per acquisire un carattere di proprietà con annessi ampi, terreno generoso e potenziale eccezionale in una posizione altamente desiderabile.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia : 224 700 €
Prezzo escluse le spese di agenzia: 210 000 €
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 7%