Villa i Ruffec, Charente

Inbäddat i utkanten av den pulserande marknadsstaden Ruffec, med alla bekvämligheter inom räckhåll, erbjuder denna charmiga lantliga fastighet den perfekta balansen mellan lantlig lugn och daglig bekvämlighet. Beläget i över 2 hektar mark, erbjuder det en exceptionell möjlighet för ridsport entusiaster, hobby jordbrukare eller alla som söker utrymme och potential.

Bottenvåningen består av en entréhall, ett utrustat kök och ett välkomnande vardagsrum med en vedeldad spis, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. På första våningen finns två bekväma sovrum, ett kontor, ett familjebadrum och en separat toalett. På andra våningen finns ytterligare två sovrum, med rörsystem och dränering redan på plats för att skapa ytterligare ett duschrum och WC om så önskas.

En vacker välvd källare bidrar till fastighetens autentiska charm och ger utmärkt förvaring eller det perfekta utrymmet för vinentusiaster.

Utanför, fastigheten fortsätter att imponera. En traditionell brödugn med en täckt underhållande område ger den perfekta inställningen för sommargrillar och al fresco middag. Två bifogade garage erbjuder gott om förvaring och parkering.

En separat utbyggnad av sten med ett rymligt loft erbjuder spännande möjligheter att skapa ett gästhus, semesterstuga eller fristående annex (med förbehåll för nödvändiga tillstånd). Att färdigställa fastigheten är en stor lada, idealisk för upphuggning, verkstäder, förvaring eller en mängd andra projekt.

En sällsynt möjlighet att förvärva en karaktärsfastighet med omfattande uthus, generös mark och enastående potential i ett mycket önskvärt läge.

Pris inklusive förmedlingsavgifter: 224 700 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 210 000 €
Köparprovision, inklusive skatt: 7%