Villa in Ruffec, Charente

Gelegen aan de rand van de levendige markt stad Ruffec, met alle voorzieningen binnen handbereik, dit charmante landgoed biedt de perfecte balans van landelijke rust en alledaagse gemak. Gelegen in meer dan 2 hectare grond, het biedt een uitzonderlijke kans voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of iedereen die op zoek is naar ruimte en potentieel.

De begane grond bestaat uit een inkomhal, een ingerichte keuken en een gastvrije woonkamer met een houtkachel, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers, een kantoor, een familiebadkamer en een aparte toilet. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, met sanitair en drainage al aanwezig om een extra doucheruimte en toilet te creëren indien gewenst.

Een mooie gewelfde kelder voegt toe aan de authentieke charme van het pand en biedt uitstekende opslag of de perfecte ruimte voor wijnliefhebbers.

Buiten blijft het pand indruk maken. Een traditionele broodoven met een overdekt entertainment gebied biedt de perfecte setting voor de zomer barbecues en al fresco dineren. Twee bijgevoegde garages bieden ruime opslag en parkeergelegenheid.

Een apart stenen bijgebouw met een ruim loft biedt een spannend potentieel om een gastenverblijf, vakantiehuisje of zelfstandige bijlage te creëren (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen). Het voltooien van de woning is een aanzienlijke schuur, ideaal voor stalling, werkplaatsen, opslag of een verscheidenheid aan andere projecten.

Een zeldzame kans om een karakter eigendom te verwerven met uitgebreide bijgebouwen, royale grond en uitstekende mogelijkheden op een zeer wenselijke locatie.

Prijs inclusief agentschapskosten: 224 700 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 210 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%