Haus in Ruffec, Charente

Eingebettet am Rande der lebhaften Marktstadt Ruffec, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe, bietet dieses charmante Landgrundstück die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und Alltagskomfort. Auf über 2 Hektar Land gelegen, bietet es eine außergewöhnliche Gelegenheit für Reiterfreunde, Hobbybauern oder jeden, der Raum und Potenzial sucht.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Einbauküche und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Büro, ein Familienbad und ein separates WC. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, mit Sanitär- und Entwässerung bereits vorhanden, um auf Wunsch ein zusätzliches Duschbad und WC zu schaffen.

Ein wunderschöner Gewölbekeller verleiht dem authentischen Charme des Anwesens einen hervorragenden Aufbewahrungsort oder den perfekten Platz für Weinbegeisterte.

Draußen beeindruckt das Anwesen weiterhin. Ein traditioneller Brotofen mit einem überdachten unterhaltsamen Bereich bietet den perfekten Rahmen für Sommergrills und Mahlzeiten im Freien. Zwei angeschlossene Garagen bieten ausreichend Stauraum und Parkplatz.

Ein separates Stein Nebengebäude mit einem geräumigen Loft bietet spannende Potenzial, um ein Gästehaus, Ferienhaus oder unabhängige Nebengebäude (je nach notwendigen Berechtigungen) zu schaffen. Abschluss der Immobilie ist eine erhebliche Scheune, ideal für die Stabilisierung, Werkstätten, Lagerung oder eine Vielzahl von anderen Projekten.

Eine seltene Gelegenheit, ein Charaktergrundstück mit umfangreichen Nebengebäuden, großzügigem Grundstück und hervorragendem Potenzial in einem höchst wünschenswerten Standort zu erwerben.

Preis inkl. Agenturgebühren : 224 700 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 210 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%