Villa Guardea, Terni

Townhouse con Giardino nei Monti Amerini Oasi di Pace tra Roma e Orvieto (Ottimo anche per B)
Immerso nella tranquillità e nel verde incontaminato dei Monti Amerini, proponiamo in vendita una caratteristica CITTÀ di 93 mq commerciale con giardino privato e recintato di 135 mq.
La proprietà si trova nella piccola frazione di Cocciano (Municipalità di guardiana - TR), posizione ideale per chi vuole vivere immerso nella natura senza essere isolato, a soli 5 minuti dai servizi, a 40 minuti da Orvieto e TODI e a soli 1 ora e 10 minuti da ROMA.
Composizione:
Piano terra: Cucina abitabile con camino, piccolo soggiorno con accesso diretto al giardino privato e bagno.
Primo piano: Camera da letto con incantevole vista sulla valle e camera matrimoniale con bagno privato (funzionante, ma da ristrutturare).
Spazio esterno: giardino privato di 135 m2 completamente recintato con una parte pavimentata, acqua, lavandino, illuminazione e cancello carraio. Perfetto per pranzi all'aperto, animali domestici o momenti di relax.
Punti di forza e potenziali:
Grande flessibilità interna: Nessuna parete portante al centro della casa! Si può facilmente creare una zona giorno open space al piano terra o riorganizzare le camere al primo piano.
Fascino rustico da valorizzare: Possibilità di portare alla luce le pareti in pietra originali e scoprire il soffitto per lasciare esposte le suggestive travi in legno e le piastrelle di COTTO.
Esposizione: La casa ha tre lati aperti con esposizione ad ovest, est e sud.
Opportunità di investimento: La casa si trova lungo il famoso "Cammino dei Borghi Silenti," un popolare itinerario di trekking circolare.
È la soluzione perfetta sia come residenza che come seconda casa e da utilizzare come struttura B o alloggio per i numerosi escursionisti e turisti della zona.
Stato e impianti:
Abitabile/da migliorare/personalizzare
Riscaldamento radiatore con caldaia a gas indipendente (GPL)
Finestre in PVC con doppi vetri, persiane in alluminio.
Collegamento con l'acquedotto comunale
Posizione e collegamenti strategici:
Situato nel cuore della più autentica Umbria, vicino agli antichi borghi della zona:
Servizi primari: A soli 5 minuti (Guardea / Montecchio)
Stazione FS (linea diretta Roma-Firenze) 15min
Casello autostradale 20min
Orvieto Todi circa 45min
Roma: 1 ora e 10 minuti
Aeroporti: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)