Haus in Guardea, Terni

Stadthaus mit Garten im Amerini-Gebirge – Oase des Friedens zwischen Rom und Orvieto (auch ausgezeichnet für B)
Eingebettet in die Ruhe und unberührten Grün der Amerini Berge, bieten wir zum Verkauf eine charakteristische TOWN von 93 qm kommerziellen mit privaten und eingezäunten Garten von 135 qm.
Das Anwesen befindet sich im kleinen Weiler Cocciano (Gemeinde von Guardea - TR), eine ideale Lage für diejenigen, die von der Natur umgeben leben wollen, ohne isoliert zu werden, nur 5min von Dienstleistungen, 40min von Orvieto und TODI und nur 1h 10min von ROM.
Zusammensetzung:
Erdgeschoss: Wohnküche mit Kamin, kleines Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten und Badezimmer.
Erster Stock: Schlafzimmer mit bezauberndem Blick auf das Tal und Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (funktioniert, aber renoviert werden).
Aussenbereich: privater Garten von 135 m2 komplett eingezäunt mit einem gepflasterten Teil, Wasser, Waschbecken, Beleuchtung und Einfahrtstor. Perfekt für Mahlzeiten im Freien, Haustiere oder entspannende Momente.
Stärken und mögliche Punkte:
Große interne Flexibilität: Keine tragenden Wände in der Mitte des Hauses! Sie können ganz einfach einen offenen Raum Wohnbereich im Erdgeschoss erstellen oder die Räume im ersten Stock neu ordnen.
Rustikaler Charme verbessert werden: Möglichkeit, die ursprünglichen Steinmauern ans Licht zu bringen und die Decke aufzudecken, um die suggestive Holzbalken und COTTO Fliesen ausgesetzt zu lassen.
Ausrichtung: Das Haus hat drei offene Seiten mit Blick auf den Westen, Osten und Süden.
Investitionsmöglichkeiten: Das Haus liegt entlang der berühmten "Cammino dei Borghi Silenti", einem beliebten Rundwanderweg.
Es ist die perfekte Lösung sowohl als Residenz / zweites Zuhause und als B oder Unterkunft für die vielen Wanderer und Touristen in der Umgebung verwendet werden.
Status und Anlagen:
Bewohnbar / Zu verbessern/angepasst
Heizkörperheizung mit unabhängigem Gaskessel (LPG)
PVC Fenster mit Doppelverglasung, Aluminium Rollläden.
Verbindung zum städtischen Aquädukt
Standort und strategische Verbindungen:
Das Hotel liegt im Herzen der authentischsten Umbrien, in der Nähe der alten Dörfer der Region:
Hauptdienstleistungen: Nur 5min (Guardea / Montecchio)
Bahnhof FS (direkte Linie Rom-Florenz) 15min
Mautstelle für Autobahnen 20min
Orvieto Todi ca. 45min
Rom: 1 Stunde und 10 Minuten
Flughäfen: Perugia (1h), Rom Fiumicino/Ciampino (1h 40min)