Villa Amilly, Loiret

Amilly 45200 - L'area ricercata di Saint Firmin des Vignes, questa proprietà contemporanea di standing, di recente costruzione, si sviluppa di circa 200 m2 abitabile e offre un livello di servizi particolarmente ordinato.

Dall'ingresso, la casa rivela uno spazio abitabile di oltre 50 m2, sublimato da un magnifico camino/inserto (piano in pietra di Bordeaux), immerso nella luce naturale e aperto su una terrazza coperta.
I volumi permettono di accogliere famiglia e amici in un'atmosfera calda e raffinata, completa di una zona relax di oltre 30 m2, adatta a momenti di convivialità (possibilità di una quarta camera da letto).
La cucina contemporanea in rovere massello, completamente arredata e attrezzata, è ampliata da una funzionale cucina posteriore, progettata per la vita quotidiana e il comfort su un unico piano, un ufficio e una suite padronale di 33 m2 dotata di una camera da letto di 18 m2 con vista terrazza, uno spogliatoio e un bagno in travertino, con doccia italiana e WC completano questo livello.
Al piano superiore: spazio notte distribuendo due camere da letto con armadi incorporati, un bagno con cabina doccia e WC. Garage privato piastrellato e riscaldato di circa 30 m2 con deposito personalizzato.
Eleganza, volumi e luce...
A soli 10 minuti a piedi dal Canal de Briare, ideale per andare in bicicletta o fare jogging nella natura, pur essendo a meno di 5 minuti dai negozi.
La proprietà è costruita su un terreno di 1.530 m2, pareti in ghiaia e parzialmente chiuse, offrendo privacy e facilità di manutenzione.
Servizi: Performance e standing
Costruzione recente di standing
Classe energetica B
Pompa di calore
Comfort termico moderno e carichi controllati
Questa proprietà sedurrà una famiglia desiderosa di coniugare qualità architettonica, serenità, accessibilità rapida ai negozi, a Parigi e comfort contemporanei, senza compromessi.
Stazione ferroviaria di Montargis a 10 minuti di distanza - Paris Bercy direttamente in circa 1h.

Budget: €480.000 Tasse Venditore.
Consumo di energia: B 99 kWh/m2/anno
Emissioni di gas a effetto serra: A 3 CO2/m2/anno
Spese annuali stimate per l'energia: tra il 1970 e i 2730 euro, anno di riferimento dei prezzi dell'energia 2021.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Karine Mare al 0620413436 o via e-mail al . Il vostro consulente immobiliare indipendente sulla zona di Montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses environs pour proprietes-privees, stima gratuita

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