Villa in Montecchio, Terni

Tenuta I Due Casali
In een panoramische en rustige ligging, alleen omringd door het prachtige Umbrische platteland, halverwege Orvieto en Todi en ongeveer 5 km van de oude dorpen Montecchio en Civitella del Lago, verkopen we een Tenuta met twee boerderijen, zwembad, 3ha wijngaard, 100 olijfbomen, bouwland en bos. Mogelijkheid om extra grond te kopen met wijngaarden voor een gewilde boerderij.

De eerste boerderij (voor gemengd gebruik meester en ontvankelijk / proeverij)
350m2 +155m2 veranda.

Begane grond: Industriële keuken, bijkeuken, 2 badkamers, eetkamer van 150m2 met een grote open haard die werkt zowel voor verwarming (de hele boerderij) en voor het koken met vuur.
Aan drie kanten van de boerderij, met toegang vanuit de eetkamer, vinden we een veranda van 155 vierkante meter voor buiten lunches.
Eerste verdieping: 6 tweepersoonskamers, allemaal met eigen badkamer, en een trap die leidt naar een klein penthouse. Gerenoveerd met anti-seismische regels in 1994, mogelijkheid om uit te breiden met 40m2.

Tweede boerderij (voor ontvankelijk gebruik)
430m2 +70m2 veranda + 250m2 kelder

Begane grond: 1 driekamerappartement (1 tweepersoonskamer 1 eenpersoonskamer 1 badkamer 1 woonkamer met kitchenette); 2 tweekamerappartementen (1 tweepersoonskamer 1 badkamer 1 woonkamer met kitchenette); 3 tweepersoonskamers met en-suite badkamers, een voor gehandicapten, en een andere ruimte voor opslag.
Eerste verdieping: 2 appartementen met drie kamers en 2 appartementen met twee kamers.
Kelder: magazijn en opslag voor landbouwgereedschap van 250m2
Alle appartementen hebben onafhankelijke toegang vanaf de buitenkant, buitenruimte met panoramisch uitzicht of uitzicht op het zwembad. Airconditioning, dubbele glazen eiken ramen.
Gebouwd in 2005, mogelijkheid om 80m2 uit te breiden.

Extern
De boerderijen zijn omgeven door ongeveer 1 ha omheind tuin met 2 automatische poorten met op systeem van videobewaking, parkeerplaats, een zomer zwarte truffel, een groot groen gebied goed verzorgd met groen gazon, een gazebo van 4x5m, verschillende bomen van 40 jaar en ouder (cypressen, eiken, iepjes, olijfbomen, esdoorn en fruitbomen).Het hele gebied wordt bediend door verlichting en acht fonteinen voor irrigatie, en voor de twee boerderijen is er het zwembad (12x6 m, hoogte 1. 50 m) met een grote solarium.
In de kelder is een technische ruimte en magazijn van ongeveer 80 m2.

Locatie
Rustige en panoramische locatie met prachtige zonsondergangen.
Comfortabele toegang en gemakkelijk te bereiken met een korte witte weg naar het asfalt van ongeveer 400 m. Weg goed onderhouden en toegankelijk ook door grote 60-zits bussen (sinds de structuur werkt veel met internationale klanten).
Enkele afstanden: Faciliteiten 4. 5 km , Orvieto 20km, Todi 25km, Rome 103km, Highway 17 km, Station FS 19 km, Hospital 21 km , luchthaven van Rome 142 km,

Diensten en faciliteiten:
Gemeentelijk water met weekmakers en reserve opslagtank voor elke boerderij;
2 Oppervlakteaderputten, 8 fonteinen;
8 Warmwaterzonnepanelen;
Onafhankelijke verwarming LPG (met aparte LPG tank voor elke boerderij) De hoofdwoning is ook uitgerust met houtverwarming;
stroom uit netwerk met 40 KW ingeschakeld;
Airconditioning;
Een Imhoff septic tank voor elke boerderij.

Commerciële vierkante meter: 780 residentiële + 330m2 magazijnen / restaurant
5 Appartementen + 9 Tweepersoonskamers met eigen badkamer, Professionele keuken, Eetkamer, 220m2 van Porticato, Zwembad 12x6, Parkeerplaats / Pakhuis 320m2, Ongebruikt volume 120 m2, Land 4,4 ha met de mogelijkheid om meer te kopen.