Villa in Lamothe-Landerron, Gironde

Zeldzaam in dit gebied! Schitterend stenen landhuis in Gironde-stijl met zwembad, bijgebouwen en een groot verhuurpotentieel. Gelegen tussen Marmande en La Réole , op slechts 15 minuten van de snelweg , kom dit authentieke landhuis in Gironde-stijl ontdekken, verscholen in het hart van een rustig en groen landschap. Met een woonoppervlakte van circa 217 m2 omvat het hoofdhuis het volgende: van een eetkamer een inbouwkeuken 3 slaapkamers een badkamer en een doucheruimte Een aangrenzend appartement van circa 70 m2 , dat renovatie behoeft, biedt veel potentie : uitbreiding van de hoofdwoning, zelfstandige woonruimte, verhuur, vakantiehuis, bedrijfsruimte of gezinswoning. Diensten: Stenen huis Dak in goede staat. Centrale verwarming PVC dubbelglas ramen Exterieurs: Traditioneel zwembad Zwembadhuis en zomerkeuken Bijgebouwen/schuren van circa 400 m2 (opslag, werkplaats, diverse projecten) Een perceel van circa 10.900 m2 (1 hectare) in een landelijke en natuurlijke omgeving. Energieklasse: E 296 kWhep/m2/jaar. Klimaatklasse: E 63 kg CO2-equivalent/ Broeikasgasemissies Jaarlijkse energiekosten voor de woning: EUR 6.120 tot EUR 8.350, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2023 (inclusief abonnement) Prijs 385.000 euro, inclusief 4,054% btw-kosten, te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten: 370.000 euro. Deze woning wordt u aangeboden door uw lokale adviseur, Laurent Familiar. U kunt hem bereiken op +33 6 70 54 57 32 of per e-mail via . Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / kopen-verkopen-taxaties - 'Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ' Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Laurent Familiar, onafhankelijk vastgoedmakelaar van sarl côté France (zonder beheer van gelden), de bij de RSAC van bordeaux geregistreerde makelaar onder nummer 888 452 661, houder van de makelaarsvergunning namens sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service