Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Gelegen in een gehucht langs een klein laantje, deze mooie stenen boerderij is omgeven door landschap en heeft een verreikend uitzicht. Met 5 slaapkamers en grote, open woonruimtes met deuren naar de tuin, dit is een zeer gezellige woning in de winter en fantastische retraite in de zomer. Ondanks de rustige, landelijke locatie, de middeleeuwse stad Duras ligt op slechts 5 minuten afstand en Bergerac luchthaven op slechts 45 minuten rijden. Het beste van beide werelden.

Meer foto's te volgen binnenkort.....

Oorspronkelijk gebouwd in de 1800. recente renovaties en upgrades betekenen dat het nu een zeer comfortabel huis het hele jaar door en heeft een DPE-rating van C. Dit betekent dat als u een woning waar de fundamenten zijn bijgewerkt, maar je een klein project om de plaats uw eigen te maken, dit huis zou een ideale kandidaat. Er is een totale 187m2 bewoonbare ruimte en de indeling van de accommodatie is flexibel. Hier zijn de huidige regeling:

Begane grond

Zitkamer met houtkachel - 38m2
Keuken - 8m2
Wasruimte - 3m2
Corridor - 11m2
Studie of slaapkamer - 12m2
Begane grond slaapkamer - 14m2
Doucheruimte - 9m2
WC - 2m2

Eerste verdieping

Corridor - 5m2
Slaapkamer - 14m2
Slaapkamer - 12m2
Slaapkamer - 19m2
Kamer - 29m2
Doucheruimte - 9m2
WC - 2m2

Buiten:

De tuin omringt het huis en met volwassen planten en bomen, het is erg mooi en biedt een aantal mooie schaduwrijke plekken op warme zomerdagen. Het perceel beslaat 1438m2 (0, 36 hectare) en is gedeeltelijk omheind, het perceel voelt groter als het uitzicht zich uitstrekt over het platteland voorbij. Er is een 44m2 dubbele garage en een 37m2 bijgebouw dat veel opslagruimte biedt.

Locatie:

Het huis is gelegen op een rustige rijstrook aan de rand van een klein dorpje, omringd door landschap. Toch, ondanks de landelijke ligging, het pand is niet geïsoleerd en het ligt op slechts 5 minuten rijden in de fantastische middeleeuwse stad Duras waar er een goede selectie van onafhankelijke winkels, restaurants, bars en cafés. Andere steden en dorpen in het gebied die de moeite waard zijn om te verkennen zijn misschien Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet en Saint-Foy-La-Grande.
Bergerac ligt op ongeveer 45 minuten afstand en luchthaven Bordeaux ongeveer 75 minuten.

In een oogopslag:

Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Recepties: 1
Bewoonbare ruimte: 187m2
Perceelgrootte: 1438m2
Taxe foncière: €
Dpe rating: C
Breedband: vezels
Verwarming: Luchtbron warmtepomp voor vloerverwarming & radiatoren
Riolering: Septic tank
Buren: in de buurt maar niet te veel kijken
Afstand tot winkels: 5 minuten
Afstand tot vliegveld: 45 minuten tot Bergerac

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: