Villa i Duras, Lot-et-Garonne

Beläget i en by längs en liten fil, är denna vackra sten gård omgiven av landsbygd och har långtgående utsikt. Med 5 sovrum och stora, öppna ytor med dörrar ut till trädgården, är detta ett mycket mysigt hem på vintern och fantastisk reträtt på sommaren. Trots det lugna, lantliga läget, är den medeltida staden Duras bara 5 minuter bort och Bergerac flygplats bara en 45 minuters bilresa. Det bästa av båda världarna.

Fler foton att följa inom kort.....

Ursprungligen byggd på 1800-talet, senaste renoveringar och uppgraderingar innebär att det nu är ett mycket bekvämt hem året runt och har en DPE betyg C. Detta innebär att om du ville ha en fastighet där grunderna har uppdaterats men du vill som ett litet projekt för att göra platsen din egen, detta hus kan vara en idealisk kandidat. Det finns totalt 187m2 beboeligt utrymme och utformningen av boendet är flexibel. Här är den nuvarande arrangemanget:

Bottenplan

Vardagsrum med vedeldad spis - 38m2
Kök - 8m2
Tvättstuga - 3m2
Korridor - 11m2
Studie eller sovrum - 12m2
Sovrum på bottenvåningen - 14m2
Duschrum - 9m2
WC - 2m2

Första våningen

Korridor – 5m2
Sovrum - 14m2
Sovrum - 12m2
Sovrum - 19m2
Rum - 29m2
Duschrum - 9m2
WC - 2m2

Utanför:

Trädgården omger huset och med mogna planteringar och träd, den är mycket vacker och ger några härliga skuggiga platser på varma sommardagar. Tomten täcker 1438m2 (0. 36 tunnland) och är delvis inhägnad, tomten känns större när utsikten sträcker sig över landsbygden utanför. Det finns en 44m2 dubbel garage och en 37m2 uthus som ger gott om förvaringsutrymme.

Plats:

Huset ligger på en lugn körfält i utkanten av en liten by, omgiven av landsbygd. Men trots sitt lantliga läge, är fastigheten inte isolerad och det är bara en 5 minuters bilresa in i den fantastiska medeltida staden Duras där det finns ett bra urval av oberoende butiker, restauranger, barer och kaféer. Andra städer och byar i området som är väl värda att utforska kan vara Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet och Saint-Foy-La-Grande.
Bergerac ligger ca 45 minuter bort och Bordeaux flygplats ca 75 minuter.

Med en blick:

Sovrum: 5
Badrum: 2
Mottagningar: 1
Habitabelt utrymme: 187m2
Tomtstorlek: 1438m2
Taxe foncière: € tbc
Dpe-betyg: C
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Luftkälla värmepump för golvvärme & radiatorer
Dränering: Septisk tank
Grannar: i närheten men inte över att titta
Avstånd till butiker: 5 min
Avstånd till flygplats: 45 min till Bergerac

Observera: Byråns avgifter ingår i det annonserade priset och betalas av köparen. Alla platser och storlekar är ungefärliga. La Résidence har gjort allt för att säkerställa att detaljerna och fotografierna av denna fastighet är korrekta och inte på något sätt vilseledande. Denna information utgör dock inte en del av ett kontrakt och inga garantier ges eller underförstås.

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisks webbplats: