Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Deze traditionele 4 slaapkamer boerderij heeft tasjes van karakter met open balken, mooie betegelde vloeren en originele open haarden. De woning is voorzien van een mooie tuin van ongeveer een hectare en heeft een prachtig uitzicht. Duras, Bergerac en Bordeaux zijn allemaal binnen handbereik.

Vanwege de indeling van de accommodatie kon de woning worden onderverdeeld in twee onafhankelijke woningen, die goed zou werken voor de gasten.

Er is een royale 288 m2 bewoonbare ruimte en de indeling en afmetingen zijn als volgt:

Begane grond:
Ingang - (3.45 M2)
Woonkamer/eetkamer - (42 M2)
Keuken - (25 M2)
Studie - (15, 4 M2)
Doucheruimte - (4. 9 M2)
Lavatorium
Corridor - (3 M2)
Lavatorium - (1.3 M2)
Doucheruimte - (6 M2)
Receptieruimte - (45 M2)
Slaapkamer(s) - (35 M2)
Receptieruimte - (25 M2)
Wasruimte - (7.5 M2)

Eerste verdieping:
Mezzanine - (3 M2)
Kinderkamer - (6 M2)
Woonkamer - (7 M2)
Slaapkamer - (26 M2)
Studie - (8 M2)
Slaapkamer(s) - (10 M2)
Corridor - (5 M2)

Buiten:
Het perceel is 1. 18 hectare groot en bestaat uit een aangelegde tuin en grind oprit. Er is ook een klein bijgebouw.

Locatie:
Het pand is gelegen tussen Duras en het Bastide dorp Monségur, dat een bloeiende gemeenschap en een scala aan voorzieningen en onafhankelijke winkels, restaurants en cafés heeft. Het grote onderdekse marktplein is het centrum van het dorp en er is een kleine markt op dinsdag en een grotere op vrijdag. De rivier Dropt loopt langs het noorden van het dorp en er zijn een aantal mooie picknickplekken en wandelingen langs de

Duras is binnen handbereik en staat bekend om zijn kastelen en wijnen. Andere steden en dorpen in het gebied die zeker de moeite waard zijn om te verkennen zijn Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet en Saint-Foy-La-Grande. Bergerac ligt op ongeveer 45 minuten afstand en luchthaven Bordeaux ongeveer 60 minuten.

In een oogopslag:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Recepties: 2
Bewoonbare ruimte: 288m2
Perceelgrootte: 4793m2
DPE-rating: D
Taxe fonciere: 602 Euro per jaar
Riolering: Septic tank
Verwarming: Hout
Afstand tot winkels: 10mins
Afstand tot vliegveld: 40mins (Bergerac)

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: