Villa in Monsegur, Gironde

Deze authentieke halfvrijstaande woning ligt vlakbij het centrum van het dorp Monségur en biedt 111 m2 woonruimte met veel potentie. Bij binnenkomst leidt een kleine overloop naar een aparte, comfortabele keuken met een ongebruikelijke indeling, en een ruime woonkamer van 40 m2 die de eetkamer en de zithoek combineert, compleet met een prachtige open haard. Deze uitnodigende ruimte komt uit op een veranda van 14 m2, ideaal om in de tussenseizoenen van extra leefruimte te genieten. De begane grond omvat tevens twee slaapkamers van 11 en 18 m2, evenals een doucheruimte van 12 m2 met toilet. Op dezelfde verdieping bevindt zich een bijkeuken/wasruimte met een interessante omvang die renovatie behoeft, maar veel potentie biedt. Boven, bereikbaar van binnenuit via een steile trap in ladderstijl of van buitenaf, is momenteel slechts één zolderkamer met toegang tot een terras gemeubileerd. Deze kamer behoeft echter een opknapbeurt om het volledige potentieel te benutten en er een perfecte ruimte van te maken. Op hetzelfde niveau wordt een deel van de zoldervloer ingenomen door leidingen van het verwarmingssysteem, maar deze ruimte blijft gedeeltelijk bruikbaar. Er is al een betonnen vloer aanwezig en er is vier lichtinval. Buiten is er een omheinde tuin van 104 m2 grenzend aan het huis, ideaal voor de veiligheid van uw kinderen en huisdieren. Tegenover het huis, aan de overkant van de doodlopende straat, bevindt zich een extra perceel van 1.168 m2, met de bestemming UB. Een charmante aanbouw met barbecue doet al dienst als zomerkeuken, waardoor u kunt overwegen om een constructie naar keuze te bouwen: een garage, zwembad, bijgebouw of een ander project naar uw wensen (onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen van de gemeente). Deze woning is direct bewoonbaar, maar biedt ook de mogelijkheid tot renovatie en personalisatie naar de smaak van de toekomstige bewoners. De toplocatie, op slechts 1,2 km van het centrum van het dorp Monségur, is een groot pluspunt. U bent te voet in ongeveer vijftien minuten bij alle winkels, voorzieningen, scholen en de wekelijkse vrijdagmarkt. Deze nabijheid maakt het dagelijks leven gemakkelijker en draagt bij aan de hoge levenskwaliteit van deze woning. Technische punten: - Centrale verwarming met een cv-ketel op aardgas. - Warmwaterproductie in combinatie met het verwarmingssysteem - De meeste ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van die in de keuken en de bijkeuken/wasruimte. - Dak 4 jaar geleden geïnspecteerd - Niet-conforme sanitaire voorzieningen voor septische tanks - Oost-west georiënteerd met een gevel op het zuiden - Het huis biedt gelijkvloers wonen. - Kosten te betalen door de verkoper - Energieprestatiecertificaat (EPC): Verbruik E (265) Broeikasgasemissies E (58) Contactpersoon: Jessica conilh, verkoopagent voor groupement immobilier sarl. +33 6 89 65 98 75 - RSAC 930 337 142 Libourne.