Villa in Langensoultzbach, Bas-Rhin

In Langensoultzbach, in het hart van een rustige omgeving, ontdek dit authentieke half begroeide Elzas huis uit 1710, met 186 m2 leefruimte op een perceel van 1.358 m2.

Bij aankomst getuigt de hoofdgevel van de zorg voor het behoud van het karakter van dit gebouw. De duifvacht, opmerkelijk bewaard gebleven, geeft het geheel een zeldzame en gewilde architectonische identiteit. Hier is authenticiteit aanwezig in elke fase van het bezoek.

Het huis bestaat op de begane grond uit een entree, een eetkamer, een keuken, een grote woonkamer van meer dan 36 m2, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

De verdieping biedt drie extra slaapkamers, waaronder een mooie kamer van meer dan 21 m2, evenals een tweede keuken waarmee u verschillende ontwikkelingsprojecten kunt overwegen volgens uw behoeften.

De bijgebouwen zijn een echte troef: een driekamerkelder van meer dan 106 m2, een schuur van ongeveer 95 m2 verdeeld over twee ruimtes, evenals een zolder die kan worden omgezet naar hetzelfde niveau als het woonoppervlak van de eerste verdieping biedt dicht bij 63 m2 op de grond, d.w.z. ongeveer 50 m2 extra leefruimte.

Buiten past de tuin aan de achterkant van het pand perfect in de geest van het huis. Gearboreerd en aangenaam, is het een ideale omgeving om volledig te genieten van de mooie dagen.

De constructie is in zeer goede algemene staat. Het interieur zal een verfrissing nodig hebben om aan de huidige smaak te voldoen, maar het huis is perfect bewoonbaar in de staat. Het geheel heeft een zeldzame consistentie, zonder denaturering wijzigingen of verschillende arrangementen.

Aan de uitrustingszijde:

thermodynamische boiler geïnstalleerd in 2017;
Biofioul-compatibele olieketel vanaf 2021;
2002 dubbele beglazingsramen;
Waternetwerk in 2018 opnieuw uitgevoerd;
In 2008 werd de sanering hervat.

DPE: E (175 kWh/m2/jaar) - BKG: E (51 kg CO2/m2/jaar).

Deze woning is bedoeld voor liefhebbers van karakter huizen die een authentiek architectonisch erfgoed willen behouden en verbeteren, terwijl ze genieten van royale volumes en een sterk potentieel voor evolutie.

Een familiehuis, van transmissie en karakter, om ter plaatse te ontdekken om de sfeer volledig te waarderen. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Gaetan lupinacci ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°927 851 121 METZ Register) 07 44 94 19 68 (ref. 609354)