Villa in Rijsel, Nord

* uitsluitend *
Célina da veiga biedt dit charmante vrijstaande huis, gebouwd op een perceel van 333 m2, ideaal gelegen in de buurt van de CHR van Lille.
Genesteld in een residentiële omgeving gewaardeerd om zijn kwaliteit van leven, dit adres verleidt door zijn evenwicht tussen rust, groen en nabijheid van voorzieningen.
Tussen de bloeiende straten, de groene ruimtes en de vriendelijke sfeer, biedt de wijk een zeer aangename omgeving voor het dagelijks leven.
In de nabijheid:
- Buurtwinkels en essentiële diensten
- Scholen, sport en culturele infrastructuur
- Wandelen en groene gebieden
- Metro CHR Eurasanté minder dan 10 minuten lopen Snelle toegang tot de belangrijkste assen en het centrum van Rijsel

*Beschrijving en kenmerken*
Vanaf de ingang werkt de charme met woonruimtes ontworpen voor comfort en gezelligheid.
Op de begane grond:
Een mooi houten terras, ideaal om te genieten van de mooie dagen
Twee aparte toegangen bieden vloeistofcirculatie in het huis:
=> Een eerste ingang door een grote recente veranda (2021), uitgebreid door een patio met een vrij uitzicht op de lucht en de kerk van de buurt
=> Een tweede ingang naar een lichte woonkamer, gericht op een tuin van ongeveer 250 m2, ware oase van rust
Een kantoor of slaapkamer met badkamer en apart toilet, aangevuld met een mezzanine
Een een verdieping kamer

Boven:
- Twee slaapkamers, een met kasten
- Een badkamer met toilet

Drievoudig verwarmingssysteem:
- Gas
- Inerte radiatoren
- Omkeerbare lucht/luchtwarmtepomp
- Een kelder en een garage maken dit huis compleet

*Onze favoriet *
- Zeldzame vrijstaande woning op het terrein
- Eervolle en intieme tuin
- Recente Veranda met helderheid en volume
- Ideale configuratie voor een gezin of een evolutionair project
- gewenste locatie, gecombineerd met rust en toegankelijkheid

Prijs: 439 900- Vergoedingen: 4,74% BTW inbegrepen op kosten van de koper of 420.000 euro Netto verkoper

= gt;DPE
- Energieverbruiksklasse:D ( 202 Kwh/jaar -
- Broeikasgasemissies C (22KgCO2/m2/jaar)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1772 EUR en 2398 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Célina da veiga op 06082335117 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Célina da veiga die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac lille 539043174 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 449096- - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (4. 74% kosten incl. belasting ten koste van de koper.)

Célina da veiga (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: Lille 539043174 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr