Villa in Troyes, Aube

Duik in de charme van een oud huis volledig gerenoveerd, waar authenticiteit combineert met moderniteit op een oppervlakte van ongeveer 100 m2. Gelegen in een zeer populair gebied, dit huis biedt een uitzonderlijke woonomgeving, ideaal voor een gezin of een kwaliteit huur investering.

Het huis beslaat twee verschillende niveaus, elk met een eigentijdse keuken, een lichte woonkamer, een comfortabele slaapkamer, een badkamer en aparte toiletten. De zolder, al geïsoleerd en voorzien van airconditioning, zijn klaar om uw ontwikkelingsprojecten tegemoet te komen, waardoor een opmerkelijke flexibiliteit van het gebruik biedt. Of u nu overweegt een familie ruimte met drie slaapkamers en een kantoor, of gemeubileerde verhuur, dit huis past zich aan uw behoeften.

Met omkeerbare airconditioning, hoge prestaties thermische isolatie en dubbel glas PVC ramen, zorgt het voor optimaal comfort het hele jaar door. Geen werk is gepland, waardoor het een serene investering.

Buiten, een eigen tuin aan de voorzijde met pergola en een terras op het zuiden aan de achterkant nodigen u uit om te ontspannen. Een overdekte veranda kunt u twee stedelijke voertuigen veilig parkeren, een zeldzame troef in het centrum van de stad.

Het huis is gelegen op minder dan 100 meter van yschools en dicht bij winkels, diensten en scholen, van kleuterschool tot universiteit. Het gebied wordt gezocht om zijn sterke huurvraag en gezinsomgeving, terwijl het biedt aanzienlijke erfgoed potentieel.

PRIJS: € 220 000 inclusief aan verkopers in rekening gebrachte vergoedingen.
DPE: D / 247 kwh BKG: B / 7 Kg CO2 / M2 / jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 608 EUR en 822 EUR, geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Catherine Mirand op 0629589675 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Catherine Mirand handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de troyes rsac 347433138 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref:429766 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Catherine mirand (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Troyes 347433138 - .