Villa in Epeigne-les-Bois, Indre-et-Loire

Voor liefhebbers van oude stenen gebouwen en de rust van het platteland. In een gehucht van het charmante en levendige dorp Epeigne-les-Bois, staat een prachtige 19e-eeuwse boerderij van 183 m², inclusief bijgebouwen, op een perceel van 725 m² en 3400 m² grond. De begane grond is gebouwd met lokale tufsteen en puin en is voorzien van authentieke terracotta tegelvloeren. Bij binnenkomst wordt u begroet door een mooie, bijzondere vloer, die uitkijkt op de keuken van 13 m², gunstig gelegen tussen de eetkamer en de woonkamer, en dicht bij het buitenterras. Vanuit de keuken is aan de ene kant een zeer gezellige woonkamer van 22 m² met een grote open haard toegankelijk, en aan de andere kant een eetkamer van dezelfde grootte, voorzien van een houtkachel, die comfortabel plaats biedt aan een grote tafel met gasten. De begane grond omvat een prachtige hoofdslaapkamer van 23 m² met een en-suite badkamer met douche van 6,5 m². Boven leidt een gang naar drie mooie slaapkamers van 20 tot 26 m², elk met een eigen douche of badkamer. Deze slaapkamers worden momenteel verhuurd als bed breakfast. Talrijke bijgebouwen van in totaal 350 m², waaronder een garage, een grote wasruimte en extra bergruimte, maken het geheel compleet. De grote, prachtige schuur, met een oppervlakte van 90 m² en een bovenverdieping van 40 m², biedt samen met nog een grote ruimte mogelijkheden voor diverse projecten. Te midden van bloemen biedt een terras een oase van rust waar gasten samen kunnen ontbijten. Tot slot is er een perceel van 3400 m² direct achter het huis, beplant met diverse fruitbomen: kersen, peren, Granny Smith-appels en mirabellen. In een meer natuurlijke omgeving bevindt zich hier een bovengronds zwembad waarvan het water kan worden verwarmd door een ingenieus systeem. De treinstations van Montrichard en Chenonceau liggen op 15 minuten afstand, het kasteel van Chenonceaux op 12 minuten, Amboise op 30 minuten, Tours en Blois op 45 minuten, Chambord op een uur, Cheverny op 45 minuten en de dierentuin van Beauval op 25 minuten, om maar een paar populaire bestemmingen te noemen. De fietspaden van Cher à Vélo laten u de verkwikkende plekjes van deze prachtige streek ontdekken. Elektrische verwarming, houtkachel, open haard en individueel septisch systeem zijn aanwezig. Onroerendezaakbelasting € 567. Prijs inclusief btw en makelaarskosten ten laste van de verkoper: € 335.000 inclusief btw. Verkoopmakelaar: EI Sextant France - Florence Marteau, makelaar gevestigd in Chissay-en-Touraine - +33 6 61 13 94 37 - Meer informatie op ref. 25302