Villa in Maraussan, Herault

Op slechts 10 minuten van Béziers, 20 minuten van de stranden en dicht bij alle voorzieningen, ontdek deze prachtige moderne architect villa gebouwd in 2020, gelegen op een perceel van 752 m2 in vier gezichten, in een rustige en zeer gewilde omgeving van Maraussan.
Begroting 329000 euro (vergoedingen aan verkopers)

Zodra u aankomt, wordt u direct verleid door zijn elegante architectuur, strakke lijnen, royale volumes en opmerkelijke helderheid. De ontwikkeling van 141 m2 leefruimte, deze villa is ontworpen met hoogwaardige materialen en profiteert van high-end diensten, het combineren van esthetiek, comfort en functionaliteit. Een put vormt een aanvulling op de outdoor faciliteiten.
De begane grond is georganiseerd rond een prachtige woonkamer van ongeveer 65 m2, badend in het licht dankzij de grote ramen. Deze ruimte brengt samen een woonkamer, een eetkamer en een high-end open keuken, volledig ingericht en uitgerust met hoogwaardige materialen en afwerkingen. Vanaf de ingang, grote inbouwkasten bieden een opslagruimte zo handig als elegant.
De villa is volledig uitgerust met een ductable airconditioning, waardoor het comfort in elk seizoen optimaal is.
De nachtruimte verwelkomt een elegante master suite van ongeveer 20 m2, inclusief een slaapkamer, een op maat gemaakte kleedkamer en een eigentijdse badkamer met een grote Italiaanse douche. Een onafhankelijke wasserette maakt dit niveau compleet en biedt directe toegang tot de gemotoriseerde garage van 32,50 m2.

Boven is een onafhankelijke ruimte van ongeveer 41 m2 ingericht in de studio. Het heeft een eigen entree, terwijl het direct verbonden is met het huis door een interne toegang. Het beschikt over een slaapkamer, een aangename woonkamer met keuken, een badkamer, een apart toilet en een prachtig privé terras van ongeveer 24 m2.
Deze ruimte biedt vele mogelijkheden: om familie of vrienden te verwelkomen, een huurinkomen te creëren, een professionele activiteit uit te oefenen of gemakkelijk om te vormen tot twee extra kamers.

Buiten, het perceel van 744 m2, volledig omheind, biedt een prachtige leefruimte en is piscinable. Een bouwvergunning voor een zwembad is al verleend. De buitenkant beslagen blijven worden afgerond, waardoor de toekomstige eigenaren de vrijheid om de plaatsen aan te passen volgens hun wensen. Het land heeft een waterput.

Zeldzaam op het gebied, deze villa combineert hedendaagse architectuur, high-end materialen, nette afwerkingen, ductable airconditioning, tal van opslagfaciliteiten en premium diensten. De intelligente lay-out, de onafhankelijke studio verbonden met de hoofdwoning en zijn sterke potentieel voor evolutie maken het een uitzonderlijke woning, ideaal voor een familiewoning, een huurproject of een professionele activiteit.

Het is niet waar.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 830 euro en 1190 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen 2021)

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Candylene booty op 0651988957 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Candylene buit, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd op de Beziers rsac 813 711 397 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 457958- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Candylene BUTIN (EI) Handelsagent - SFCR-nummer: Beziers 813 711 397 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr