Villa in Margon, Herault

Deze voormalige pastorie dateert uit de 15e eeuw en komt met iets zelden gevonden op de markt: zijn eigen dovecote. Gebouwd in steen, het huis biedt tot drie tot vier slaapkamers, waaronder een opvallende master suite met een eigen doucheruimte en walk-in kast, naast twee badkamers in totaal. Een periode stenen trap begroet u bij aankomst, en de woonkamer boven is verankerd door een houtkachel, een open keuken en eetkamer, en een eigen terras zonder uitzicht op buren.
Hieronder voegen twee gewelfde kelders echte diepte en geschiedenis toe aan het pand. Dit is een huis voor liefhebbers van steenwerk en authenticiteit, vol van het soort detail dat niet kan worden nagemaakt.

De accommodatie ligt in het hart van een dorp met alle voorzieningen, op slechts 5 minuten van Rouyan, 20 minuten van Beziers en Pezenas, en 30 minuten van de stranden.

* Property Layout
Kelder: Twee grote gewelfde kelders lopen onder het huis.

Begane grond: De entreehal verwelkomt u met een prachtige periode stenen trap. Vanaf hier, de master suite ontvouwt zich, het combineren van een slaapkamer met blootgestelde stenen muren, een en-suite doucheruimte (Italiaanse douche, WC, double-sink ijdelheid) en een walk-in kast. Een tweede slaapkamer zit naast, en een andere kamer met een originele stenen wastafel en pelletkachel kan dienen als een lounge of derde slaapkamer.

Eerste verdieping: Een overloophal met een grote bergkast leidt naar de hoofdwoonruimte, waar een vier meter hoog plafond de gezellige lounge met houtkachel en de open keuken/eetkamer (elektrische oven en kookplaat, kap en vaatwasser) echte aanwezigheid geeft. Schuifdeuren van glas openen naar het terras, beschut en privé, zonder uitzicht. Een badkamer (bad, toilet, wastafel) maakt deze verdieping compleet.

Tweede verdieping: Een kleine slaapkamer bezet de voormalige dovecote.

Extra's: Dubbele beglazing met houten rolluiken, omkeerbare airconditioning en centrale verwarming met oliegestookte verwarming, aangevuld met een houtkachel en een pelletkachel. Het dak is in goede staat, originele stenen en houten vloeren zijn bewaard gebleven en de woning is aangesloten op riolering.

* Locatie
Het dorp heeft alle voorzieningen, waaronder een bakkerij, een kleine supermarkt, een bar-restaurant en een postkantoor. Het hart draagt nog steeds de afdruk van de Middeleeuwen, met een 15e-eeuwse kasteel geflankeerd door twee torens en een kerk uit de 14e eeuw, later gerenoveerd in de 19e. Wandelend door de oude straten, kom je over de resten van een voormalige windmolenpoort en de fundamenten van een middeleeuwse kapel. Het gebied is omgeven door wijngaarden en bezaaid met mooie Languedoc dorpen.

Op 20 minuten rijden vindt u Beziers. Dit verborgen juweeltje ten zuiden van Frankrijk is door de jaren heen gepolijst en is nu een nog aangenamer stadje om wat tijd door te brengen. Of u nu houdt van wandelen door pittoreske straatjes, lunchen of dineren op een van de vele terrassen, of het genieten van uw nieuwsgierigheid over de Franse geschiedenis, het is allemaal hier.

Rijden 20 minuten de andere kant op brengt u naar Pezenas, de thuisbasis van ongeveer 10.000 mensen, is enorm populair bij vakantiegangers en tweede-huis eigenaren. Bekend als de stad van Moliere, het ligt aan het begin van pittoreske glooiende platteland dat leidt naar de Montagne Noire verder naar het noorden. Pezenas is een lokaal centrum voor antiek, kunst en ambachten- met twee reusachtige antiek en brocante beurzen elk jaar- en speelt gastheer van een aantal van de beste restaurants in de regio.
De wekelijkse zaterdagochtend markt van de stad is ook een enorme gelijkspel.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.

Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2020 € en 2810 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Neem contact op met onze handelsagent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 145 m2
Jaarlijkse beheerskosten: € 1350 :
Provincie: Herault:
Postcode: 34480:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:

* 15e-eeuwse voormalige Presbytery
* Unieke Dovecot
* Private Terrace
* Gewelfde kelders
* Omkeerbaar A/C
* 3 tot 4 slaapkamers, 2 badkamers
* 30 minuten naar het strand
* 20 minuten naar Beziers en Pezenas
* 30 minuten naar het vliegveld