Villa in Saint-Ave, Morbihan

Gelegen in het dorp, in een rustige en gewilde omgeving van Saint-Avé, ontdek dit aangename huis. Gebouwd in 1973, onderscheidt het zich door zijn royale volumes, zijn zuidelijke blootstelling en zijn uitstekende energieprestaties.

Neobreton met een verlenging voltooid in 2023.

Belangrijkste kenmerken:
Begane grond: Een entree, een lichte woonkamer uitgebreid door een grote veranda, een ruime ingerichte keuken en drie slaapkamers. Dit niveau heeft ook twee badkamers en een apart toilet.

Verdieping: Een grote overloop serveert vier comfortabele slaapkamers, een badkamer, een tweede toilet en een zolder die kan worden omgezet in een kleedkamer.

Complete kelder: Een grote garage die geschikt is voor twee auto's, een kelder, een kelder en een wasruimte, biedt een ideale opslagruimte voor het dagelijkse leven van een gezin.

Externe diensten:
Een tuin afgesloten door een elektrische poort biedt een zonneterras goed blootgesteld in een bucolische omgeving. Het huis profiteert van een lucht/water warmtepomp (geïnstalleerd in 2021) in combinatie met een thermodynamische boiler. Het beschikt ook over glasvezel en dubbele beglazing persen, voor totale sereniteit.

Locatie en voorzieningen (zeer populair gebied):
Vervoer: Bushaltes op lijn 4 minder dan 600 m en lijnen 7 en D3 te voet bereikbaar; treinstation SNCF Vannes slechts 2. 9 km afstand.

Scholen: Scholen in de directe omgeving.

Winkels & Camp; Diensten: Bakkerijen, mondwinkels en apotheek te voet bereikbaar (600 m tot 800 m).

Een zeldzame kans op de sector die vele kamers combineert, een dagelijks leven te voet en een perfect gecontroleerd energiebudget.

Deze woning wordt aangeboden tegen een prijs van € 564,000, kosten kosten verkoop. Energie-efficiëntie wordt bereikt met een APE geclassificeerd B (108 kWh/m2. jaar) en broeikasgasemissies geclassificeerd A (4 kg CO2/m2. jaar).

Het jaarlijkse bedrag aan energie-uitgaven voor standaardgebruik wordt geraamd op tussen de € 1.900 en € 2.610 (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen).

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen