Villa in Fontignano, Perugia

Landhuis met panoramisch terras, rustieke afwerkingen en charmante details te koop in Fontignano, Perugia. Gelegen te midden van het landschap van de Umbrische heuvels, in de buurt van Fontignano en op korte afstand van het meer van Pietrafitta, staat dit interessante stenen landhuis. Het geniet van volledige privacy, bereikt via een korte onverharde weg.
Daterend uit de vroege jaren 1900 en gerenoveerd in 2005, het pand onderscheidt zich door zijn stenen gevels en groene raamkozijnen, verfraaid aan de buitenkant door een authentiek rood Engels telefooncel. Een houten pergola en een verhard terras bieden de ideale ruimte om buiten te dineren. Binnen, de residentie is ingericht over twee niveaus in totaal 188 m2/2,024 m2 woonruimte. Blootgelegde houten balken en Toscaanse terracotta vloeren creëren een warme en authentieke sfeer.
Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met een houtkachel, een studeerkamer/kleine slaapkamer, een badkamer, een keuken met een stenen muur, en een recreatieruimte uitgerust met tafelvoetbal en schaken. De eerste verdieping heeft de slaapkamers met drie tweepersoonskamers, waarvan een met een panoramisch terras en twee badkamers. De binnenplaats beschikt over een eigen 6x12 m zwembad met een verhard solarium, een barbecue, en een klein stenen bijgebouw gebruikt als berging. Het terrein beslaat ongeveer 7000 m2 / 1.
73 hectare en wordt versterkt door een biologische olijfboomgaard met 150 productieve bomen. De woning is perfect, zowel als prive-residentie als als investering voor luxe toeristische verhuur.

Onroerend goed ref: PER3884
Locatie: Fontignano, provincie: Perugia, regio: Umbrië
Type: stenen landhuis met zwembad en biologische olijfgaard, verdeeld over twee niveaus; ongeveer 188 m2/2,024 m2 leefruimte, plus tuin en zwembad
Bouwjaar: begin 20e eeuw
Jaar van restauratie: 2005
Voorwaarden: goed
Grond/tuin: particuliere tuin en landbouwgrond van ongeveer 7.000 m2/1. 73 hectare met 150 olijfbomen in volle productie (gemiddelde opbrengst van 80/100 liter / 21/26 Amerikaanse liter extra olijfolie van de eerste persing per jaar)

Terras/Balkon: panoramisch terras
Zwembad: privé, in-ground, chloor, 6x12 m met verhard zonnedek

Hulpmiddelen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: elektrisch (warmtepompsplitsysteem, warm/koud), LPG voor warm water en koken
Water: particuliere artesische bron + 10.000-liter / 2,642-US-gallon opslagtank
Elektriciteit: actief
Waterafval: septic tank met drainageveld

Afstand tot diensten: loopafstand
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Perugia 38 km/23. 6 mijl, Florence 163 km/101. 3 mijl, Rome Fiumicino 205 km/127. 4 mijl
Grindweg: toegangsweg

Indeling:
Begane grond: woonkamer, studeerkamer, keuken met stenen muur, recreatieruimte met tafelvoetbal, badkamer
Eerste verdieping: drie tweepersoonskamers (één met terras), twee badkamers
Bijlage/en: stenen bijgebouwen gebruikt als opslag-/hulpruimte