Villa in Aiguillon, Lot-et-Garonne

Gelegen in een beschermde natuurlijke omgeving, op slechts 6 minuten van het centrum van Aiguillon, deze prachtige stenen woning biedt 313 m2 van de leefruimte op bijna 2 hectare grond. Met een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op het omliggende platteland, zal het aantrekkelijk zijn voor liefhebbers van prachtige huizen, gezinnen op zoek naar voldoende ruimte, of die met toeristische projecten in het achterhoofd. Achter zijn stenen gevel, dit huis onthult royale proporties en een renovatie die alle charme van de oorspronkelijke structuur respecteert.
Op de begane grond bevindt zich een entreehal van meer dan 27 m2, een ruime woonkamer van 53 m2 die dankzij de ligging aan het zuidwesten in het licht wordt gebaad. De open haard maakt het in elk seizoen een gastvrije woonruimte. De keuken van 21 m2 is uitgebreid met een bijkeuken van 11 m2 en biedt een functionele ruimte die is ontworpen voor dagelijks gebruik.
Een kamer completeert dit niveau, ideaal voor opslag, werken vanuit huis, of een thuiskantoor, samen met een 11 m2 kelder. Het huis beschikt ook over een volledig onafhankelijke ruimte, perfect voor het onderbrengen van familie en vrienden of het ontwikkelen van een bed & breakfast bedrijf. Dit omvat twee grote slaapkamers van 17 m2 en 29 m2, waarvan een van die gemakkelijk een woonkamer / keuken ruimte, een doucheruimte, en een aparte toilet. Boven, vijf ruime slaapkamers bieden royale proporties.
De master bedroom, op 36 m2, beschikt over een eigen terras van meer dan 50 m2 met vrij uitzicht op de vallei. De vier andere slaapkamers, variërend van 15 tot 21 m2, behouden alle charme van het huis dankzij hun decoratieve open haarden en royale proporties. Een badkamer met een toilet completeert deze verdieping. Buiten, het pand biedt een uitzonderlijke woonomgeving. De bijna 2 hectare bosrijke grond kunt u volledig genieten van de natuur en biedt voldoende ruimte voor tal van projecten.
Dierenliefhebbers zullen de twee paardenstalletjes, de kippenhok, en de aangrenzende weilanden waarderen. Een werkende put maakt tuinonderhoud gemakkelijk, terwijl ruime parkeergelegenheid comfortabel plaats biedt voor verschillende voertuigen. Volledig privé, biedt het pand opmerkelijke rust en zonsondergangen die elke avond veranderen in een echt spectaculair uitzicht.
Gelegen op slechts enkele minuten van de winkels en diensten van Aiguillon, deze accommodatie heeft ook een snelle toegang tot de snelweg A62 (Damazan toll plaza) en Aiguillon treinstation, waardoor gemakkelijke verbindingen naar Bordeaux en Toulouse.
Hoogtepunten: * Charmant stenen huis * 313 m2 woonoppervlak * Bijna 2 hectare grond * Panoramisch uitzicht zonder uitzicht op buren * 7 slaapkamers of 5 slaapkamers en een aparte gîte * 53 m2 woonkamer met open haard * Ingerichte keuken met bijkeuken * Eigen terras voor de hoofdslaapkamer * Twee paardenstalletjes * Chicken coop * Werkt goed * Voldoende parkeergelegenheid * 6 minuten van het centrum van Aiguillon.
Een zeldzame eigenschap die old-world charme, ruime kamers, een bevoorrechte natuurlijke omgeving, en aanzienlijke ontwikkelingspotentieel combineert. Een ideaal adres voor een primaire woning, een familiehuis, of een toerisme project. Neem contact met mij op voor meer informatie of om een kijkje te regelen. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website. Overeenkomstig artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal het bewijs van identiteit nodig zijn voordat een bezichtiging.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!