Villa in Magnac-Laval, Haute-Vienne

Dit charmante drie verdiepingen tellende terrashuis ligt op loopafstand van alledaagse voorzieningen van Magnac Laval - winkels, cafés, diensten en het centrum van de stad liggen allemaal op slechts een korte wandeling, waardoor het een handige keuze is voor zowel bewoners als toekomstige huurders.

De woning biedt ongeveer 78 m2 woonruimte verdeeld over drie niveaus, het combineren van karaktertrekken met praktische moderne upgrades. PVC drievoudige beglazing, riolering, leidingwater en stadsgas dragen allemaal bij aan comfortabel wonen, en de nieuwe gascombinatie boiler geïnstalleerd in de laatste 18 maanden zorgt voor efficiënte centrale verwarming.

De begane grond opent zich in een lichte woonkamer, gevolgd door een eetkamer met de trap naar de eerste verdieping. De ingerichte keuken zit aan de achterzijde - compact en functioneel, met een duidelijke mogelijkheid om te updaten als u liever een meer moderne afwerking.

De eerste verdieping is ingericht met een royale tweepersoonskamer en een doucheruimte met toilet. De tweede verdieping spiegels deze comfortabele lay-out, het verstrekken van een andere grote tweepersoonskamer met originele tomette tegels en een tweede douche kamer die volledig functioneel is, maar zou profiteren van het bijwerken.
Boven biedt een open mezzanine, alleen toegankelijk via ladder, extra opslagruimte, met een Velux raam brengen in natuurlijk licht. Parkeergelegenheid is direct buiten het pand op de straat beschikbaar.

Een korte wandeling - minder dan een minuut - leidt naar de tuin, die volledig omheind is en uitkijkt op het platteland. Het biedt een rustige buitenruimte met een dubbel geglazuurd zomerhuis, aan de voorkant, en een prachtige volwassen eikenboom die zorgt voor natuurlijke schaduw en een mooie sfeer.

Het huis is in goede, comfortabele staat doorheen, en biedt al een solide basis met moderne diensten en efficiënte verwarming. Een algemene vernieuwing zou het gewoon verder verheffen: het bijwerken van de keuken en het vervangen van de oudere doucheruimte op de bovenste verdieping zou het pand volledig up-to-date en laat zijn karakter kenmerken te schijnen.

Naast zijn aantrekkingskracht als huis, biedt dit pand een solide verhuurpotentieel. De wandelbare locatie, moderne diensten, efficiënte verwarming en twee goed geproportioneerde slaapkamers maken het aantrekkelijk voor huurders op zoek naar praktisch wonen met karakter. Met licht updaten, het zou kunnen bereiken een sterke huuropbrengst in een markt waar goed gepresenteerde huizen blijven consistent in de vraag.
Het past bij de eerste keer kopers, die op zoek zijn naar een lock-up en verlaten basis, of investeerders op zoek naar een betrouwbare huurwoning met charme en buitenruimte.

De bruisende stad Limoges, met zijn internationale luchthaven, is een handige 45 minuten rijden.

De Haute Vienne biedt een prachtig scala aan ongerepte natuurlandschappen - heuvels, meren, rivieren en bospaden die de perfecte achtergrond creëren voor buitenactiviteiten zoals fietsen, wandelen en kanoën. De bredere regio is ook rijk aan recreatiemogelijkheden, met glooiend landschap, rustige rijstroken ideaal om te rijden en te verkennen, en charmante marktsteden en erfgoedlocaties om te ontdekken.
(9, 60 % taksen incl. BTW op kosten van de koper)