Villa in Pellegrue, Gironde

Gelegen in het hart van een klein gehucht, dit charmante 19e-eeuwse stenen huis zal aantrekkelijk zijn voor liefhebbers van karakter, authenticiteit en rust en stilte. Hoewel semi-vrijstaand aan beide kanten, het pand biedt niettemin een heerlijk gevoel van privacy, met een tuin aan de voorzijde en een groot perceel land aan de achterzijde.

De woning ligt op 2923 m2 grond, die zich uitstrekt aan beide zijden van het huis. Aan de achterzijde, de tuin heeft een prachtig, ononderbroken uitzicht over de omliggende wijngaarden, waardoor een idyllische omgeving om te genieten van de warmere maanden.

Het huis bestaat uit een hal die leidt tot een aangename leefruimte, geschikt voor zowel een zitkamer en eethoek, evenals een keuken met een open haard, waardoor een warme en gastvrije sfeer.

De slaapkamer is voorzien van een slaapkamer, een kamer die gebruikt kan worden als kleedkamer of thuiskantoor, en een doucheruimte met toilet, die ongeveer vier jaar geleden werd gerenoveerd.

Liefhebbers van de periode functies zullen waarderen de vele originele elementen die zijn bewaard gebleven, waaronder de stenen gootsteen in de hal, de originele interieurdeuren en een oude opslagkast, allemaal toe te voegen aan het karakter en de geschiedenis van het pand.

Het pand profiteert ook van verschillende bijgebouwen met een uitstekend potentieel:

Een schuur van ongeveer 26 m2, die de mogelijkheid biedt om het huis uit te breiden, afhankelijk van de nodige bouwvergunningen en goedkeuringen.
Een kleine wijnberging van ongeveer 30 m2, gelegen aan de achterzijde van het pand.
Een carport met een aangrenzende schuur, met een totale oppervlakte van ongeveer 53 m2, gelegen aan de voorzijde van het huis.

Met zijn periode charme, royale buitenruimtes, aantrekkelijk uitzicht over de wijngaarden en mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, biedt dit pand een prachtige kans als een permanente residentie, landhuis of pied-à-terre in een rustige en pittoreske omgeving. (12. 05 % kosten incl. btw op kosten van de koper.)