Villa in Ales, Gard

Karaktervolle herenhuis met tuin en bijgebouwen in Alès
Gelegen in een rustige woonwijk, dit herenhuis, gebouwd in 1850, verleidt door zijn authenticiteit, uitstekend onderhoud en de vele mogelijkheden aangeboden door de drie niveaus.

Verkoop in Viager bezet
Venaalwaarde: 210.000 euro
Boeketfai: 26 000 euro
Maandelijkse huur: 761 euro
Single man - 72 jaar

Op de begane grond vindt u een grote garage met indrukwekkende oude gewelven, aangevuld met een veranda, een kelder, een schuur en een badkamer met toilet.

Deze set biedt een royale parkeerplaats, opslag of fit-up ruimtes indien nodig.

Het belangrijkste deel van het huis, toegankelijk via een externe trap en een aangenaam terras, is perfect onderhouden. Het omvat een ingang, een onafhankelijke keuken opening naar de buitenkant, een woonkamer, een eetkamer, twee slaapkamers en een wasruimte. De cement tegels en een aantal bewaarde oude elementen brengen charme en persoonlijkheid aan het geheel.

Op de tweede verdieping, grote zolders, met een prachtige hoogte onder de structuur, bieden een bijzonder interessant ontwikkelingspotentieel: extra kamers, kantoor, werkplaats of vrije tijd ruimte.

Buiten, het terras en de tuin kunt u genieten van een aangename en vriendelijke ruimte, beschut tegen de ogen.

Het huis is voorzien van PVC en houttimmerwerk met dubbele beglazing, PVC en aluminium rolluiken en elektrische rolluiken in de woonkamer.

De elektrische verwarming wordt aangevuld met een warmtepomp met omkeerbare airconditioning. De sanitaire voorzieningen zijn collectief.

Zeldzaam voor een huis van die tijd, geniet het uitstekende energieprestaties, gerangschikt B voor energieverbruik en A voor broeikasgasemissies.

Een oud huis zorgvuldig onderhouden, bieden karakter, mooie volumes en een belangrijk potentieel voor evolutie.

De vergoedingen van het Agentschap zijn verschuldigd om een bedrag van 7, 5% van de marktwaarde te verwerven.

Dpe c ges a
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1130 euro en 1580 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contact battet cyril op 0652778090 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van battet cyril, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac nimes 814055406 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 464557BAT - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (7. 50% taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Cyril battt (EI) Commercial Agent - RSAC Number: NIMES 814055406 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr