Villa in Lussac, Gironde

Een huis van karakter tussen geschiedenis en modern comfort, dat alleen wacht tot u klaar bent met het renoveren ervan.
Op 3 minuten van kleuter-, basis- en universiteitsscholen, evenals de stad en haar voorzieningen.
20 minuten van Libourne en 50 minuten van Bordeaux.

In Lussac, in het hart van een rustige omgeving, ligt een stenen huis waarvan de oorsprong eeuwen geleden lijkt te gaan. Achter de authentieke gevel en de muren vol geschiedenis, dit 114 m2 huis biedt een zeldzame balans tussen de charme van de oude en de voorzieningen van vandaag.

Vanaf de ingang wordt de look aangetrokken tot de oude stenen, de warme volumes en de open haarden die de ziel van de plaatsen doen denken. De woonkamer van ongeveer 30 m2, versierd met een prachtige open haard, nodigt uit tot de vriendelijke avonden en de momenten van delen. Een tweede kamer, uitgerust met een insert, kan gemakkelijk een derde slaapkamer worden volgens uw behoeften.

Het huis bestaat momenteel uit twee slaapkamers, een onlangs vernieuwde badkamer, een keuken om te heroverwegen naar uw wensen, een wasruimte, een aangrenzende garage en een zolder die een aanzienlijke opslagruimte biedt.

Buiten, de tuin, intiem en vol charme, is een echte cocon beschut tegen de ogen. Reeds geschikt voor momenten van ontspanning en gezelligheid, het biedt nog steeds prachtige mogelijkheden van lay-out voor toekomstige eigenaren die willen vorm geven aan hun imago en onthullen al zijn potentieel. Een oude afhankelijkheid in ruïnes voltooit het geheel en getuigt van het rijke verleden van dit eigendom.

Maar wat dit goed bijzonder uniek maakt is de ontmoeting tussen zijn geschiedenis en zijn energieprestaties. Zeer goed geïsoleerd, het huis profiteert van 26 zonnepanelen geïnstalleerd tussen 2019 en 2022, een recente lucht-lucht warmtepomp (2022), een thermodynamische ballon van ongeveer 6 jaar en een Linky meter. Modern comfort zelden geassocieerd met een gebouw van deze leeftijd.

Sommige huizen bezoeken elkaar, anderen voelen zich.

Als je van oude stenen houdt, authentieke plaatsen en eigenschappen die een verhaal te vertellen hebben, verdient dit huis je aandacht.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°498 534 627 - Register of libourne) Thierry vuile ondernemer Individual 07 86 13 32 60 - Ref. 971114