Boerderij in Ayette, Pas-de-Calais

Exclusief op ayette voor 199 000 €

Oude boerderij volledig gerenoveerd . 128 m2 . . 3 slaapkamers . . Afhankelijkheden . . Land 1.258 m2

Op slechts 20 minuten van Arras, ontdek deze authentieke oude boerderij volledig gerenoveerd, met een woonoppervlakte van 128 m2, prachtige volumes, een uitgestrekte omheinde grond van 1.258 m2 en ongeveer 50 m2 aan bijgebouwen.

Deze woning zal met name kopers verleiden op zoek naar een woning die de charme en het karakter van de oude combineert met het comfort van een complete renovatie en kwaliteit.

Gelegen in Ayette, dicht bij scholen en het treinstation, het huis heeft ook een prachtige privacy dankzij de volledig omheind en bewaard terrein.
Vanaf de ingang biedt het huis een aangename en functionele verdeling.

De begane grond is georganiseerd rond verschillende royale ruimtes:
-Een ingerichte keuken van 20 m2, functioneel en gezellig, met talrijke opslagruimte en een prachtige voorbereidingsruimte,
-Een woonkamer van 21 m2, licht en warm, met een echte ontspanningsruimte,
-Een onafhankelijke eetkamer, met een echte receptie en genieten van een deur die directe toegang van buitenaf. Uw gasten kunnen dus rechtstreeks toegang tot deze kamer zonder dat de rest van het huis, een bijzonder handige regeling te ontvangen,
- Een badkamer,
- Een zelfstandig toilet,
- Een wasserette, handig voor elke dag.

De set biedt aangenaam verkeer en stelt u in staat om te genieten van echte onafhankelijke woonruimtes.
De verdieping serveert drie slaapkamers, waaronder een bijzonder mooie master suite met eigen badkamer.
Een ruimte ontworpen om de eigenaren dagelijks echt comfort te bieden, met een nachtgedeelte goed gescheiden van de leefruimten.

Een zeldzame en bewaarde buitenkant:
De woning is gelegen op een perceel van 1.258 m2, volledig omheind.

Aan de achterkant biedt de tuin een prachtige diepte en een echt gevoel van ruimte. De hagen en bestaande vegetatie zorgen ervoor dat u kunt genieten van een rustige en bewaarde buitenkant van de ogen, met verschillende ruimtes zodat u volledig kunt genieten van de mooie dagen.
Een terras completeert de set en kunt u gemakkelijk voorstellen een eethoek of outdoor ontspanning.
Het land biedt dus een bijzonder aangename omgeving voor een familie, tuinliefhebbers of gewoon voor diegenen die op zoek zijn naar ruimte en rust in de buurt van Arras.

Een binnenplaats en bijgebouwen met vele mogelijkheden:
De oude roeping van het pand is ook buiten te vinden met zijn aangrenzende gebouwen en zijn uitgestrekte binnenplaats.
De woning heeft ongeveer 50 m2 aan bijgebouwen, biedt vele mogelijkheden: opslag, werkplaats, recreatieve ruimte, opslag van apparatuur of zelfs realisatie van een persoonlijk project, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.
Een van de bijgebouwen profiteert in het bijzonder van een kamer met een onlangs gebouwde vloer, waardoor een extra volume bijzonder interessant.
De grote binnenplaats voor de bijgebouwen biedt ook een handige ruimte voor het parkeren van verschillende voertuigen en toegang tot de verschillende gebouwen.

Het huis heeft ook een kelder van ongeveer 29 m2, met een extra ruimte van aanzienlijke opslag.
Tussen de kelder, bijgebouwen en buitenruimtes heeft het pand dus een bijzonder interessante opslagcapaciteit.
Een van de belangrijkste troeven van deze woning is de kwaliteit van de renovatie.
Het huis is volledig gerenoveerd om vandaag een comfortabele woonomgeving te bieden, met behoud van de identiteit en het karakter van de oude boerderij.
De huidige interieur decoratie kan natuurlijk worden aangepast aan de smaak van de toekomstige eigenaren, vooral met betrekking tot bepaalde tinten verf. Het is daarom meer een mogelijkheid van personalisatie dan een project van renovatie van het huis.

Verwarming:
Het thermische comfort wordt gegarandeerd door een high-end pelletkachel van ongeveer 11 kW, geïnstalleerd in de keuken en uitgerust met een remote booster systeem waardoor een betere verspreiding van warmte.
Deze apparatuur, ter waarde van ongeveer € 7000, wordt aangevuld met elektrische radiatoren.

Een handige locatie:
Het huis is gelegen in Ayette, in een rustige omgeving, terwijl het dicht bij alledaagse voorzieningen.
Arras is bereikbaar in ongeveer 20 minuten, met het treinstation en nabijgelegen scholen.
Een woning met een zeldzame balans tussen het karakter van een oude boerderij, de kwaliteit van een complete renovatie, mooie volumes en een bijzonder royale buitenkant.
Niet-conforme ontsmetting.

Dus wacht niet, neem contact met me op!

Sandrine gueant fij immobilier 06 37 09 75 10
Handelsagent ingeschreven bij de Arras Rsac onder het nummer 794 854 661 Eigendomsbelasting: 710 EUR. Vergoedingen verkoper. Neem contact op met uw FIJ onroerend goed adviseur: Madame Guéant Sandrine. Tel: 06-37-09-75-10. Mail: . Handelsagent geregistreerd bij de RSAC van: ARRAS onder het nummer: 794 854 661. Specialist op de sector van: ervillers en zijn omgeving.