Villa in Graissessac, Herault

In het hart van het dorp Graissessac, op slechts een paar minuten van Bédarieux en de hoofdbijlen, ontdek dit authentieke dorpshuis met 180 m2 woonoppervlak, verdeeld over vier verdiepingen, met prachtige volumes, een eigen buitenkant en vele reeds gerenoveerde diensten.
Achter de charmante gevel bevindt zich een familiehuis dat het karakter van de oude en de belangrijke renovatiewerkzaamheden combineert.
Eigenaren hebben geïnvesteerd in de duurste posities om een gezonde en duurzame woning te bieden:
Het dak is helemaal opnieuw gemaakt.
Alle timmerwerk vervangen door PVC in dubbele beglazing,
Onderdelen vervangen door geïntegreerde rolluiken,
DPE geclassificeerd C, met name zeldzaam voor een huis van die tijd, bevestigd door de verstrekte diagnose.
Dit zijn elementen die een belangrijke economie vormen voor toekomstige eigenaren.
Een familiehuis met meerdere ruimtes
De 180 m2 leefruimte maakt het mogelijk om een comfortabel gezinsleven voor te stellen dankzij een functionele verdeling bestaande uit:
Een mooie woonkamer,
Een uitgeruste keuken,
Drie kamers + bijgebouwen (andere kamers)
Twee douchekamers met toilet,
Verschillende ruimtes die geschikt zijn voor kantoor, speelkamer, bibliotheek of TV-lounge volgens uw behoeften.
De configuratie op verschillende niveaus biedt ieder zijn ruimte met behoud van een mooie gezelligheid.
Een echte buitenstaander
Een van de grote troeven van dit huis is de buitenruimte van ongeveer 50 m2, echte uitbreiding van de woonkamer.
Terras, familiemaaltijden, ontspanningsruimte of speeltuin voor kinderen? Iedereen zal volledig kunnen genieten van de mooie dagen.
Een kelder met vele mogelijkheden
Onder de gehele woning bevindt zich een grote kelder die het hele gebouw bedekt.
Ideaal voor:
Workshop,
Grot.
opslag,
Lokale fietsen of motorfietsen,
Doe maar een doe-het-zelf ruimte.
Een volume zelden aangeboden op dit type dorpshuis.
Een dorp waar het goed is om te wonen
Graissessac biedt een rustige omgeving met behoud van essentiële diensten in de buurt.
De school is snel te voet bereikbaar, waardoor het een bijzonder gezinsvriendelijke woonomgeving is.
De activa
180 m2 leefruimte
Huis op 4 niveaus
3 slaapkamers en meer
2 badkamers
Inbouwkeuken
Terras en buitenkant van ongeveer 50 m2
Kelder op het hele oppervlak van het huis
Dakbedekking volledig opnieuw
Recent dubbelgeglazuurd timmerwerk
inbouwrollen
DPE c
Elektrische verwarming
Eigendomsbelasting: 1.085 euro
DPE [C] BKG's [A]
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1210 euro en 1680 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Herrero frédéric op 0646471517 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van herrero frédéric, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac rodez 533 543 310 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 462287 voor een prijs van 135 000 euro - Vergoedingen betaald door verkopers - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject.

Frédéric herrero (EI) Commercial Agent - RSAC Number: RODEZ 533 543 310 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr