Villa in Beaupuy, Lot-et-Garonne

Aan het einde van een impasse, op slechts een paar minuten van Beaupuy en vijf minuten van Marmande, deze eigenschap van karakter heeft een rustige omgeving en een prachtig uitzicht op de vallei van Garonne. Hier geniet u van het rustige platteland terwijl u dicht bij winkels, scholen, het ziekenhuis en het treinstation verblijft.

Gebouwd op een volledig omheind perceel van ongeveer 1. 5 hectare, het pand omvat een hoofdhuis, een self-catering huisje voor vier personen en een grote garage met opslagruimte. Het is perfect geschikt voor een groot gezin, een dubbel huis project of een seizoens verhuur activiteit. Daarnaast zijn ongeveer 2 hectare aangrenzende grond zijn ook beschikbaar voor aankoop.

Het hart van het huis is een aangename woonkamer van ongeveer 60 m2 met open keuken. De houtkachel zorgt voor een warme sfeer in de winter, terwijl de airconditioning zorgt voor een merkbaar comfort in de zomer. Het huis heeft momenteel twee mooie slaapkamers en een badkamer. Twee extra slaapkamers en twee badkamers zijn al gepland en moeten worden afgewerkt volgens uw wensen.
Een aangrenzend deel van de oude schuur kan ook in het huis worden geïntegreerd om de woonruimte verder uit te breiden.

De volledig uitgeruste gîte bestaat uit twee slaapkamers en biedt ook een potentieel voor uitbreiding dankzij een ruimte die nog moet worden ontwikkeld.

Buiten, het prachtige zwembad van 16 × 7 meter infinity, de ruime terrassen en de grote overdekte veranda nodigen u uit om optimaal te profiteren van het panorama en de zachtheid van het leven. Het perceel is perfect geschikt voor de ontvangst van dieren en omvat een schuilplaats voor twee paarden en een groot kippenhok.

De regio biedt vele mogelijkheden voor wandelen, fietsen en golfen. Marmande, met zijn levendige centrum en alle voorzieningen, ligt op slechts een paar minuten afstand en geniet van een directe treinverbinding naar Bordeaux. De luchthaven Bergerac ligt binnen een uur.

Een charmant pand met vele mogelijkheden, waar ruimte, privacy en kwaliteit van leven combineren met de nabijheid van alle voorzieningen. Het zal passen zowel als een hoofdverblijf als een vakantiehuis of toeristische receptie project.

459484 - beaupuy (47) - 468,000 euro ISP - Aan de verkoper in rekening gebrachte kosten

Dpe d ges c
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 3610 en 4960 EUR, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Ineke oerlemans, tel. 0033 6 84 59 31 59, per e-mail naar en/of Liesbeth de Beer, tel. 0033 6 50 80 55 23 per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Ineke en Liesbeth Oerlemans-de bier dat handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 505122606 peurac bij particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J

Mandaat ref: 459484 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Ineke en Liesbeth oerlemans - de bier (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 505122606 gérac - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr