Villa in Bergerac, Dordogne

Op slechts 5 minuten van het centrum van Bergerac, in de wijnbouwomgeving van de hellingen van Rosette, dit prachtige huis in Perigord-stijl geniet van een landelijke omgeving, in het hart van een tuin van 3,539 m2.

Achter de traditionele gevel, ingericht met luiken en een aangenaam overdekt terras, ontwikkelt het huis 212 m2 leefruimte en biedt warme, comfortabele en perfect aangepaste woonruimtes voor een gezinsleven.

De begane grond heeft een entree, een vriendelijke woonkamer met open haard, een ingerichte en uitgeruste keuken in een landelijke geest, evenals twee slaapkamers die een woonniveau.

Boven bieden vier extra slaapkamers een mooie capaciteit voor familie en gasten. Het huis heeft in totaal twee badkamers, een badkamer, drie toiletten en een kleedkamer.

Een complete kelder met een garage en een kelder biedt waardevolle opslagruimte.

De buitenkant is een van de echte troeven van dit pand. De tuin, royaal bebost en ingericht met enorme landschapsarchitecten, biedt verschillende ontspanningsruimtes. Een overdekt terras strekt de woonkamers aangenaam uit en nodigt u uit om te genieten van de tuin tijdens de seizoenen.

Buiten het huis is het zwembad aangelegd voor de mooie dagen, met een zwembad van 9 × 4 meter, verwarmd door warmtepomp en zout behandeld, omgeven door stranden en rustplaatsen. Een vijver maakt dit groene complex compleet.

De woning heeft ook een uitstekende energie-classificatie (DPE B GES A), dankzij met name een lucht/water warmtepomp, goede isolatie, airconditioning en houtverwarming.

De omgeving is die van de wijnhellingen van Rosette, met wijngaarden in de directe omgeving en de aanwezigheid van een nabijgelegen kelder, in een gebied dat zijn landelijke identiteit behoudt, terwijl het een paar minuten van de winkels, scholen en diensten van Bergerac.

Een familie-eigendom van karakter, het combineren van comfort, ruimtes en kwaliteit van leven, ideaal om te genieten van het platteland aan de poorten van Bergerac.

Verkoopprijs: 399 900 € inbegrepen

Prijs exclusief vergoedingen: 380 000 €

Agentschapskosten: €19.900 BTW, betaald door de koper, of 5, 24% van de prijs exclusief vergoedingen.

Bewoonbare oppervlakte: 212 m2

Grond: 3,539 m2

Kamers: 6

Verwarmd zwembad: 9 × 4 m

APB: b

Ges: A

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: in te vullen overeenkomstig de energiediagnose.

Informatie over de risico 's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website .

Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen