Terra em Teror, Gran Canaria

*Descrição (Inglês Britânico – Tom comercial):*
* Lote Urbano para Venda – Centro Histórico de Teror (Calle Pérez Villanueva)*

Uma oportunidade de desenvolvimento única no coração do centro histórico de Teror, apenas a 2 minutos a pé da Basílica de Nuestra Seora del Pino e da Plaza de la Alameda.

Situado em uma das ruas mais tranquilas e mais procuradas da cidade velha tradicional, este enredo oferece o equilíbrio perfeito entre patrimônio, localização premium e excelente potencial de construção. O site é regulamentado sob a Portaria B – Residencial Entre Paredes de Festas na Cidade Velha, bem como o Plano de Proteção Especial para o Centro Histórico (PEPRI). Um enredo ideal para desenvolvimento residencial ou um investimento turístico de alto retorno.

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*Frontage & Profundidade*

De acordo com o plano topográfico:

*Frontage:* 5. 81 m em Calle Pérez Villanueva
* Profundidade: * aprox. 20 m (de acordo com os limites)
* Geometria Regular*, ideal para construção

*Estado de Planejamento Urbano*

*Classificação:* Terreno Urbano Consolidado
* Uso Dominante: * Residencial
* Prédio anterior: * Uma antiga moradia (42 m2 construída, de acordo com o Registro de Terras), agora demolida. A reconstrução é permitida, mantendo os alinhamentos tradicionais das ruas.

* Cobertura máxima da parcela: * 80%

Até *80 m2 por andar*

* Total de capacidade de construção: * 1. 6 m2/m2

Até *160 m2 acima do solo*

*Altura máxima: * 2 andares (7 m)

Um pavimento adicional permitido na encosta traseira, desde que a profundidade construída não exceda 12 m

*Baseamento permitido*

Pode ocupar *100% do enredo *
Ideal para estacionamento, armazenamento ou salas técnicas

*Alinhamento obrigatório*

Nenhum revés da rua; fachada deve respeitar o caráter histórico da área

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O que pode ser construído aqui? *

*Casa isolada de estilo tradicional*

* rés do chão + primeiro andar
* Opção para um nível adicional voltado para a ravina
* Grandes janelas tradicionais, pátio interno e terraço no telhado walkable
*Aprox. *160 m2 construído + porão*

*Duas habitações independentes*

Perfeito para viver em um e alugar o outro.

* Piso térreo de 80 m2
* Similar first floor
* cave cheia para armazenamento
* Alta demanda de aluguel na área histórica

*Desenvolvimento turístico de alto rendimento *

Ideal para:

* 23 apartamentos de férias boutique
* Um pequeno conceito de “casa rural urbana”
* Suítes de estilo Loft com pátio e terraço
Teror atrai milhares de visitantes todas as semanas, e a demanda por acomodações turísticas excede a oferta.

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*Localização Excepcional*

* 200 m da Basílica del Pino e Plaza de la Alameda
* Passos da Câmara Municipal, Centro de Saúde e Bairro Histórico
* Acesso rápido a transportes, lojas, serviços e estacionamento público
* Rua tranquila, residencial e altamente desejável
Uma das áreas mais procuradas para residentes e visitantes.

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*Por que este enredo é uma excelente oportunidade*

* Pronto para se desenvolver a partir do zero
* Regulações de planejamento claras e bem definidas (Portaria B + PEPRI)
* Maior capacidade de construção do que a média no centro histórico
* Forte potencial de investimento residencial ou turístico

Sinta-se livre para solicitar mais informações!