Terrain - Teror, Gran Canaria

*Description (anglais britannique – tonique commerciale):*
* Terrain urbain à vendre – Centre historique de Teror (Calle Pérez Villanueva)*

Une opportunité de développement unique au cœur du centre historique de Teror, à seulement 2 minutes à pied de la Basilique de Nuestra Señora del Pino et de la Plaza de la Alameda.

Situé dans l'une des rues les plus calmes et les plus recherchées de la vieille ville traditionnelle, ce terrain offre l'équilibre parfait du patrimoine, de l'emplacement haut de gamme et du potentiel de construction exceptionnel. Le site est réglementé par l'Ordonnance B – Entre les murs du parti dans la vieille ville, ainsi que par le Plan de protection spécial pour le centre historique (PEPRI).

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*Frontage & Profondeur*

Selon le plan topographique:

* *Frontage:* 5. 81 m sur Calle Pérez Villanueva
* *Depth:* environ 20 m (selon les limites)
* * Géométrie régulière*, idéale pour la construction

* État de la planification urbaine*

* *Classification :* Terrain urbain consolidé
* *Utilisation dominante :* Résidentiel
* *Immeuble précédent:* Un ancien logement (42 m2 construit, selon le registre foncier), maintenant démoli. La rénovation est permise tout en maintenant l'alignement traditionnel de la rue.

*Couverture maximale du lot :* 80%

→ Jusqu'à *80 m2 par étage*

*Constructibilité totale:* 1. 6 m2/m2

→ Jusqu'à *160 m2 au-dessus du sol

* Hauteur maximale:* 2 étages (7 m)

→ Un étage supplémentaire autorisé sur la pente arrière, à condition que la profondeur construite ne dépasse pas 12 m

*Sous-sol autorisé*

→ Peut occuper *100% de la parcelle*
→ Idéal pour le stationnement, le stockage ou les salles techniques

*Alignement obligatoire*

→ Pas de recul de la rue; la façade doit respecter le caractère historique de la région

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*Qu'est-ce qui peut être construit ici?*

1. *Maison individuelle de style traditionnel*

* Rez-de-chaussée + premier étage
* Option pour un niveau supplémentaire face au ravin
* Grandes fenêtres traditionnelles, patio intérieur et terrasse sur le toit à pied
* Env. *160 m2 construit + sous-sol *

2. *Deux logements indépendants*

Parfait pour vivre dans l'un et louer l'autre.

* Rez-de-chaussée de 80 m2
* Premier étage similaire
* Sous-sol complet pour le stockage
* Haute demande de location dans le quartier historique

3. *Développement touristique à haut rendement*

Idéal pour:

* 2–3 appartements de vacances de charme
* Un concept de petite maison rurale urbaine
* Suites de style Loft avec patio et terrasse
Teror attire des milliers de visiteurs chaque semaine, et la demande d'hébergement touristique dépasse l'offre.

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*Emplacement exceptionnel*

* 200 m de la Basilique del Pino et de la Plaza de la Alameda
* À quelques pas de l'hôtel de ville, du centre de santé et du quartier historique
* Accès rapide aux transports, commerces, services et parking public
* Rue calme, résidentielle et très désirable
L'une des zones les plus recherchées pour les résidents et les visiteurs.

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*Pourquoi ce complot est une occasion exceptionnelle*

* Prêt à se développer à partir de zéro
* Règlement de planification clair et bien défini (Ordonnance B + PEPRI)
* Plus grande capacité de construction que la moyenne du centre historique
* Fort potentiel d'investissement résidentiel ou touristique

N'hésitez pas à demander plus d'informations!