Villa em Rombas, Rio Mosela

Iad France - Jonathan Schiappa oferece-lhe: casa de caráter de 147m2 para renovar, forte potencial de desenvolvimento em Rombas, esta casa com terraço de um lado construída na década de 1940, desenvolve uma área de estar de cerca de 147m2 e implantes em um terreno de 406m2. Ele se eleva em três níveis aos quais adicionam adegas no porão, oferecendo uma estrutura saudável (pad de concreto em cada nível) e volumes interessantes para um projeto ambicioso.
Originalmente concebida como uma única habitação, a casa foi utilizada durante a sua última utilização na forma de dois apartamentos separados. Esta configuração agora abre as portas para vários cenários coerentes e gratificantes, seja a criação de duas habitações independentes ou a reconfiguração em uma grande casa de família. O sótão também tem um potencial de desenvolvimento adicional de acordo com os projetos previstos.
A distribuição atual torna possível ter três quartos, com a possibilidade de criar um quarto. O todo oferece uma boa flexibilidade de arranjo, possibilitada pela estrutura em dois andares distintos. A casa requer renovações. Os serviços internos datam principalmente da década de 2000 e um refresco global é esperado, acompanhado de isolamento e melhoria de energia se quiser melhorar sua eficiência.
Tecnicamente, a propriedade está equipada com duas caldeiras individuais instaladas em 2017, cada uma para aquecimento e produção de água quente. Um amaciador de água foi instalado há cerca de cinco anos. A carpintaria está em vidros duplos, aqueles na parte inferior são menos recentes do que aqueles no primeiro andar (1999). O VMC está no lugar e a propriedade está conectada ao esgoto. As persianas são mistas, elétricas e manuais. Os diagnósticos confirmam a ausência de amianto e chumbo.
Uma auditoria energética foi realizada e um custo das obras foi realizado com artesãos. As estimativas podem ser apresentadas durante as visitas, a fim de permitir que os compradores se projetem de forma concreta e iluminada, tanto no trabalho de renovação geral quanto no embelezamento interior. A rua se beneficia de uma instalação de estacionamento apreciável, proporcionando conforto para os ocupantes e visitantes diariamente.
No que diz respeito aos exteriores, a propriedade tem um potencial real de valorização. O terreno, totalmente vedado, oferece um ambiente agradável e seguro, adequado para diferentes usos de acordo com os projetos e o modo de vida. Um grande terraço estende os espaços de vida durante os belos dias. O jardim, grande, arborizado e utilizável, permite que você considere tanto um layout paisagístico quanto a criação de um espaço familiar amigável, com playground, horta ou área de relaxamento.
Sua configuração deixa uma bela liberdade de layout, mantendo uma privacidade real. Uma dependência trabalhadora completa o todo. Ele oferece um espaço de armazenamento prático e funcional, perfeitamente adequado para armazenamento de ferramentas de jardim, equipamentos DIY ou qualquer equipamento necessário para a manutenção dos exteriores. Este espaço anexo aumenta o conforto de uso e a praticidade da propriedade na vida cotidiana, enquanto participa de seu potencial global. O ambiente é um ativo real.
A casa está localizada nas imediações de lojas, escolas, serviços médicos, transportes e da estação ferroviária que liga Metz e as comunas circundantes. O acesso rodoviário é rápido e o município oferece um ambiente de vida equilibrado, entre o dinamismo urbano e espaços de lazer. A fibra óptica ainda não é generalizada na área, mas as redes de internet atuais permitem um uso clássico pendente futuras implantações. O imposto sobre a terra 2025 é 1009 Euros.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um projeto de alto valor agregado, seja um investimento de aluguel pensativo ou a criação de uma casa familiar personalizada, em uma área procurada e bem servida. Para mais informações ou para organizar uma visita, entre em contato comigo agora. Em caso de indisponibilidade, deixe uma mensagem ou SMS e eu ligarei de volta em breve.
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As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desembolsar, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jonathan Schiappa, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado na RSAC da METZ sob o número I877635011, titular do cartão de demurrage imobiliário em nome da empresa.