Villa - Rombas, Moselle

Iad France - Jonathan Schiappa vous propose: maison de caractère de 147m² à rénover, fort potentiel d’aménagementsituée à Rombas, cette maison mitoyenne d’un seul côté construite dans les années 1940, développe une surface habitable d’environ 147m² et s’implante sur une parcelle de 406m². Elle s’élève sur trois niveaux auxquels s’ajoutent des caves en sous-sol, offrant une structure saine (dalle en béton sur chaque niveau) et des volumes intéressants pour un projet ambitieux.À l’origine conçue comme une seule et même habitation, la maison a été exploitée lors de sa dernière utilisation sous la forme de deux appartements distincts. Cette configuration ouvre aujourd’hui la porte à plusieurs scénarios cohérents et valorisants, que ce soit la création de deux logements indépendants ou la reconfiguration en une grande maison familiale. Les combles présentent également un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les projets envisagés.La distribution actuelle permet de disposer de trois chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième. L’ensemble offre une belle flexibilité d’agencement, rendue possible par la structure sur deux étages bien distincts.La maison nécessite des travaux de rénovation. Les prestations intérieures datent majoritairement des années 2000 et un rafraîchissement global est à prévoir, accompagné de travaux d’isolation et d’amélioration énergétique si l'on souhaite améliorer son efficience. Sur le plan technique, le bien est équipé de deux chaudières individuelles installées en 2017, chacune assurant le chauffage et la production d’eau chaude. Un adoucisseur d’eau a été posé il y a environ cinq ans. Les menuiseries sont en double vitrage, celles du bas sont moins récentes que celles à l’étage (1999). La VMC est en place et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Les volets sont mixtes, électriques et manuels.Les diagnostics confirment l’absence d’amiante et de plomb. Un audit énergétique a été réalisé et un chiffrage des travaux a été réalisé auprès d’artisans. Les estimations pourront être présentées lors des visites afin de permettre aux acquéreurs de se projeter de manière concrète et éclairée, tant sur les travaux de rénovation globale que sur l’embellissement intérieur.La rue bénéficie d’une facilité de stationnement appréciable, offrant un confort au quotidien aussi bien pour les occupants que pour les visiteurs.Concernant les extérieurs, le bien bénéficie d’un véritable potentiel de valorisation. Le terrain, entièrement clôturé, offre un cadre agréable et sécurisé, propice à différents usages selon les projets et le mode de vie. Une grande terrasse prolonge les espaces de vie durant les beaux jours.Le jardin, vaste, arboré et exploitable, permet aussi bien d’envisager un aménagement paysager que la création d’un espace familial convivial, avec zone de jeux, potager ou coin détente. Sa configuration laisse une belle liberté d’aménagement tout en conservant une vraie intimité.Une dépendance en dur complète l’ensemble. Elle offre un espace de stockage pratique et fonctionnel, parfaitement adapté au rangement de l’outillage de jardin, du matériel de bricolage ou de tout équipement nécessaire à l’entretien des extérieurs. Cet espace annexe renforce le confort d’usage et la praticité du bien au quotidien, tout en participant à son potentiel global.L’environnement est un véritable atout. La maison se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux, transports et de la gare reliant notamment Metz et les communes environnantes. Les accès routiers sont rapides et la commune offre un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain et espaces de loisirs. La fibre optique n’est pas encore généralisée sur le secteur, mais les réseaux internet actuels permettent une utilisation classique en attendant les futurs déploiements.La taxe foncière 2025 est de 1009 Euros.Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet à forte valeur ajoutée, qu’il s’agisse d’un investissement locatif réfléchi ou de la création d’une maison familiale sur mesure, dans un secteur recherché et bien desservi.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. En cas d’indisponibilité, laissez un message ou un SMS et je vous rappellerai rapidement.Mots clés : maison à rénover Rombas, potentiel immobilier, investissement locatif, division en appartements, maison familiale, 147m², terrain 406m², trois niveaux, caves, travaux, proche Metz, gare SNCF, stationnement facile, rénovation énergétique.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.