Villa em Pau, Pyrenees-Atlantiques

Situada dentro de 22 acres de terra privada no coração da região vinícola Jurançon, esta propriedade maravilhosamente restaurada do século XVIII Béarnais combina caráter histórico com conforto contemporâneo. A propriedade inclui uma casa principal de cinco quartos e uma antiga vinícola convertida, agora uma casa de hóspedes de três quartos. Os 9. 24 hectares de terra incluem jardins privados, prados e bosques, criando um cenário pacífico com vistas deslumbrantes dos Pirineus.
Apesar de sua localização tranquila, a propriedade fica a apenas 10 minutos de Pau, seu aeroporto e da escola internacional.

A propriedade fica privada no final de uma pista de 200 metros em uma área residencial altamente desejável acima de Pau. Rodeada pela natureza, oferece tranquilidade completa, permanecendo perto das comodidades da cidade. Uma cabine de madeira levantada no terreno fornece um local tranquilo para desfrutar da espetacular paisagem dos Pirenéus.

Casa principal (236m2):

Datada de 1779, a casa principal foi totalmente renovada por profissionais em 2005. O trabalho incluiu um novo telhado de ardósia natural com madeiras atualizadas, uma extensão para criar uma cozinha maior e um quinto quarto, isolamento nos tetos do sótão e do primeiro andar e aberturas adicionais para trazer mais luz natural. A maioria das janelas foi substituída por vidros duplos, enquanto as janelas dianteiras originais foram preservadas e equipadas com vidros duplos para manter o caráter de período da casa.

Outras melhorias incluíram religação completa e encanamento, restauração de vigas e pisos, e a instalação de um fogão a lenha. Uma caldeira a óleo Viessmann foi instalada em 2018, e um sistema séptico totalmente compatível foi adicionado em 2022.

O piso térreo possui uma espaçosa área de estar em plano aberto de 78 m2, uma grande cozinha familiar com portas que se abrem para um terraço elevado com vista para os jardins e uma sala de serviço com acesso à área de estacionamento.

Uma bela escadaria de época leva ao primeiro andar, que inclui um quarto principal de 34. 7 m2, mais dois quartos duplos e uma casa de banho familiar. O segundo andar oferece dois quartos duplos adicionais e uma sala de banho.

Casa de hóspedes (210m2):

A antiga adega, construída em 1788, foi completamente renovada em 2015. O trabalho incluiu um novo telhado de ardósia com madeiras atualizadas, apontamento das paredes de pedra interior, nova fiação e encanamento, e aberturas adicionais para aumentar a luz natural.

O piso térreo possui uma grande sala de cinema de 80 m2, uma cozinha que se abre para um jardim privado e um WC. Uma escada discreta leva ao primeiro andar, que inclui três quartos duplos e uma sala de banho familiar.

Esta propriedade excepcional oferece um maravilhoso equilíbrio de charme rural e vida moderna. A casa de hóspedes também oferece o potencial de renda de aluguel. Com suas vistas deslumbrantes, ambiente tranquilo e proximidade com Pau, é um retiro rural ideal.

Localização:

A propriedade beneficia de excelentes ligações de transporte enquanto desfruta de um ambiente rural. As estâncias de esqui dos Pirenéus ficam apenas a 45 minutos, enquanto a estância costeira de Biarritz e a fronteira espanhola podem ser alcançadas dentro de uma hora.

O Aeroporto de Pau fica a apenas 20 minutos, o Aeroporto TarbesLourdes a 40 minutos e o Aeroporto de Toulouse a cerca de 90 minutos de carro.

A oeste estão as charmosas cidades de mercado de Lasseube, Monein e Navarrenx, oferecendo lojas e comodidades locais. A cidade ribeirinha de Oloron-Sainte-Marie fica a menos de 30 minutos ao sul. Pau, a capital do Pyrénées-Atlantiques, oferece uma ampla gama de instalações esportivas e de lazer, incluindo rugby, basquete, handebol e caiaque. A cidade também é conhecida por seus eventos anuais.

De relance:

Distância para lojas: 10mins
Distância à costa: 80mins
Distância para o aeroporto: 20mins
Distância da estação de esqui: 45mins
Distância para TGV: 20mins

Quartos: 8
Banheiros: 3
Recepções: 4
Espaço habitável: 445m2
Parcela: 22. 6 acres
Classificação DPE: D
Exposição: virada para sul
Taxa fonciere: 4100 Euros pa
Aquecimento central: Aquecimento central a óleo
Drenagem: tanque séptico (instalado em 2018)

Por favor, note: As taxas da agência estão incluídas no preço anunciado e são pagáveis pelo comprador. Todas as localizações e tamanhos são aproximados. La Résidence fez todos os esforços para garantir que os detalhes e fotografias desta propriedade são precisas e de forma alguma enganosa. No entanto, esta informação não faz parte de um contrato e nenhuma garantia é dada ou implícita.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisks: