Villa i Pau, Pyrenees-Atlantiques

Beliggende inden for 22 hektar privat jord i hjertet af Jurançon vinregion, denne smukt restaurerede 18. århundrede Béarnais ejendom kombinerer historisk karakter med moderne komfort. Ejendommen omfatter en fem-værelses hovedhus og en konverteret tidligere vingård, nu en tre-værelses gæstehus. De 9, 24 hektar jord omfatter private haver, enge og skov, hvilket skaber en fredelig ramme med fantastisk udsigt over Pyrenæerne.
På trods af sin rolige beliggenhed, godset er kun 10 minutter fra Pau, sin lufthavn, og den internationale skole.

Ejendommen ligger privat for enden af en 200 meter lang bane i et meget ønskværdigt boligområde over Pau. Omgivet af natur, tilbyder det fuldstændig ro, mens den forbliver tæt på byens faciliteter. En hævet træhytte på grunden giver et roligt sted at nyde det spektakulære Pyrenæiske landskab.

Hovedbygningen (236m2):

Dating fra 1779, hovedhuset blev fuldt renoveret af fagfolk i 2005. Arbejdet omfattede en ny naturlig skifer tag med opdaterede tømmer, en udvidelse til at skabe et større køkken og et femte soveværelse, isolering i loft og første sal lofter, og yderligere åbninger til at bringe i mere naturligt lys. De fleste vinduer blev erstattet med dobbeltruder, mens de oprindelige frontvinduer blev bevaret og udstyret med dobbeltglas glas for at opretholde perioden karakter af hjemmet.

Yderligere forbedringer omfattede komplet rewiring og VVS, restaurering af bjælker og gulve, og installation af et brændeovn. En Viessmann oliefyret kedel blev installeret i 2018, og et fuldt kompatibel septisk system blev tilføjet i 2022.

Stueetagen har en rummelig 78 m2 opholdsstue i åbent plan, et stort familiekøkken med døre, der åbner op på en hævet terrasse med udsigt over haven, og et opholdsrum med adgang til parkeringspladsen.

En smuk periode trappe fører til første sal, som omfatter en 34. 7 m2 master soveværelse, yderligere to soveværelser med dobbeltsenge og et familiebadeværelse. Anden sal har to ekstra soveværelser med dobbeltsenge og et brusebad.

Guest House (210m2):

Den tidligere vingård, der blev bygget i 1788, blev fuldstændig renoveret i 2015. Værket omfattede et nyt skifertag med opdateret tømmer, repointing af de indvendige stenvægge, nye ledninger og VVS og yderligere åbninger for at øge det naturlige lys.

I stueetagen er der en stor 80 m2 biografstue, et køkken med udgang til en privat have og en WC. En diskret trappe fører til første sal, som omfatter tre soveværelser med dobbeltsenge og et familiebruserum.

Denne enestående ejendom tilbyder en vidunderlig balance i landskabet charme og moderne levevis. Gæstehuset giver også mulighed for udlejning indkomst. Med sin betagende udsigt, fredelige omgivelser, og tæt på Pau, er det et ideelt landskab tilbagetog.

Sted:

Ejendommen nyder godt af fremragende transportforbindelser, mens du nyder en landlige omgivelser. Pyrenæerne skisteder er kun 45 minutter væk, mens kystresort Biarritz og den spanske grænse kan nås inden for en time.

Pau Lufthavn ligger blot 20 minutter derfra, Tarbes!Lourdes Lufthavn ligger 40 minutter, og Toulouse Lufthavn ligger omkring 90 minutter i bil.

Mod vest er de charmerende markedsbyer Lasseube, Monein og Navarrenx, der tilbyder lokale butikker og faciliteter. Flodbyen Oloron-Sainte-Marie ligger mindre end 30 minutter mod syd. Pau, hovedstaden i Pyrénées-Atlantiques, tilbyder en bred vifte af fritids- og sportsfaciliteter, herunder rugby, basketball, håndbold og kajak. Byen er også kendt for sin rytterkultur og værter begivenheder såsom en årlig Monaco-stil Grand Prix og en fase af Tour de France.

Et øjeblik:

Afstand til butikker: 10mins
Afstand til kysten: 80mins
Afstand til lufthavn: 20mins
Afstand til skisportssted: 45mins
Afstand til TGV: 20mins

Soveværelser: 8
Badeværelser: 3
Modtagere: 4
Habitable plads: 445m2
Plot størrelse: 22, 6 acres
DPE- rating: D
Eksponering: Sydvendt
Taxe fonciere: 4100 Euros pa
Varme: Oliefyret centralvarme
Dræning: Septic tank (installeret 2018)

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen. Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er korrekte og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og ingen garantier gives eller underforstået.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: