Villa in Pau, Pyrenees-Atlantiques

Dit prachtig gerestaureerde 18e-eeuwse Béarnais landgoed is gelegen binnen 22 hectare privé-grond in het hart van de wijnstreek Jurançon en combineert historisch karakter met modern comfort. De woning omvat een hoofdhuis met vijf slaapkamers en een omgebouwde voormalige wijnmakerij, nu een drie-slaapkamer gastenhuis. De 9. 24 hectare grond omvat prive tuinen, weiden en bos, waardoor een rustige omgeving met een prachtig uitzicht op de Pyreneeën.
Ondanks de rustige ligging ligt het landgoed op slechts 10 minuten van Pau, de luchthaven en de internationale school.

Het pand ligt privé aan het einde van een 200 meter lange rijstrook in een zeer wenselijke woonwijk boven Pau. Omringd door de natuur, biedt het volledige rust terwijl het dicht bij de voorzieningen van de stad blijft. Een verhoogde houten hut op het terrein biedt een rustige plek om te genieten van het spectaculaire Pyreneeën landschap.

Hoofdgebouw (236m2):

Dateren uit 1779 het hoofdgebouw werd volledig gerenoveerd door professionals in 2005. Het werk omvatte een nieuwe natuurlijke leisteen dak met bijgewerkte houtsoorten, een uitbreiding om een grotere keuken en een vijfde slaapkamer te creëren, isolatie in de zolder en eerste verdieping plafonds, en extra openingen om meer natuurlijk licht te brengen. De meeste ramen werden vervangen door dubbele beglazing, terwijl de oorspronkelijke voorruiten werden bewaard en uitgerust met dubbel glas om de periode karakter van het huis te behouden.

Verdere verbeteringen omvatten volledige bedrading en sanitair, restauratie van balken en vloeren, en de installatie van een houtkachel. Een Viessmann oliegestookte boiler werd geïnstalleerd in 2018, en een volledig conform septisch systeem werd toegevoegd in 2022.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van 78 m2, een grote familiekeuken met openslaande deuren naar een verhoogd terras met uitzicht op de tuinen, en een bijkeuken met toegang tot de parkeerplaats.

Een mooie periode trap leidt naar de eerste verdieping, die bestaat uit een 34. 7 m2 grote slaapkamer, twee andere tweepersoonskamers, en een familie badkamer. De tweede verdieping biedt twee extra tweepersoonskamers en een doucheruimte.

Guest House (210m2):

De voormalige wijnmakerij, gebouwd in 1788, werd volledig gerenoveerd in 2015. Het werk omvatte een nieuwe leien dak met bijgewerkte houtsoorten, het herpositioneren van de binnenwanden van steen, nieuwe bedrading en sanitair, en extra openingen om natuurlijk licht te verhogen.

De begane grond beschikt over een grote bioscoopkamer van 80 m2, een keuken die uitkomt op een eigen tuin en een toilet. Een discrete trap leidt naar de eerste verdieping, met drie tweepersoonskamers en een familiedoucheruimte.

Dit uitzonderlijke pand biedt een prachtige balans van landelijke charme en moderne wonen. Het gastenverblijf biedt ook de mogelijkheid voor huurinkomsten. Met zijn adembenemende uitzicht, rustige omgeving, en dicht bij Pau, het is een ideale landelijke retraite.

Locatie:

De accommodatie profiteert van uitstekende transportverbindingen terwijl u geniet van een landelijke omgeving. De skigebieden in de Pyreneeën liggen op slechts 45 minuten afstand, terwijl het kustresort Biarritz en de Spaanse grens binnen een uur bereikt kunnen worden.

De luchthaven Pau ligt op slechts 20 minuten afstand, de luchthaven Tarbes.De luchthaven Lourdes ligt op 40 minuten rijden en de luchthaven Toulouse ligt op ongeveer 90 minuten rijden met de auto.

In het westen bevinden zich de charmante marktsteden Lasseube, Monein en Navarranx, met lokale winkels en voorzieningen. De stad Oloron-Sainte-Marie aan de rivier ligt op minder dan 30 minuten naar het zuiden. Pau, de hoofdstad van de Pyrénées-Atlantiques, biedt een breed scala aan recreatieve en sportieve faciliteiten, waaronder rugby, basketbal, handbal en kajakken. De stad is ook bekend om zijn paardencultuur en hosts evenementen zoals een jaarlijkse Monaco-stijl Grand Prix en een etappe van de Tour de France.

Bij A Glance:

Afstand tot winkels: 10mins
Afstand tot de kust: 80min.
Afstand tot vliegveld: 20mins
Afstand tot skigebied: 45mins
Afstand tot TGV: 20mins

Slaapkamers: 8
Badkamers: 3
Ontvangst: 4
Bewoonbare ruimte: 445m2
Perceelgrootte: 22. 6 hectare
DPE-rating: D
Blootstelling: naar het zuiden gericht
Taxe fonciere: 4100 Euro pa
Verwarming: Oliegestookte centrale verwarming
Riolering: Septic tank (geïnstalleerd 2018)

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: